Louer ou acheter à Montréal : la réalité 2025 pour les premiers acheteurs

Si vous êtes un premier acheteur à Montréal, il y a de fortes chances que cette pensée vous ait déjà traversé l’esprit :

« Mon loyer ne cesse d’augmenter… mais acheter semble aussi très cher. Qu’est-ce que je suis censé faire ? »

You don’t imagine it. Montreal is one of the most rental cities in Canada: the City of Montreal has more rental households than homeowners (about 64% rentals). This raises the question for many: should you consider to louer ou acheter?

Et en 2025, les loyers ont continué d’augmenter, même si les taux d’intérêt ont reculé par rapport aux sommets atteints en 2024.

It’s vital to weigh the decision of whether to louer ou acheter if you are planning to stay in the city long-term.

Cet article propose une comparaison réaliste — financière et axée sur le style de vie — pour vous aider à déterminer quand il est logique de continuer à louer… et quand acheter devient le choix le plus intelligent.

In this article, we will analyze the pros and cons of choosing to louer ou acheter, especially in the current market conditions.

Réponse rapide (pour ceux qui veulent l’essentiel)

Louer est souvent plus avantageux si vous prévoyez déménager dans les 1 à 3 prochaines années, si vous privilégiez la flexibilité ou si vous êtes encore en phase d’épargne.

Considerations for louer ou acheter: If you value flexibility or are saving, renting may be the better option.

Acheter devient souvent plus avantageux si vous prévoyez rester 5 ans ou plus, si vous avez un revenu stable et si vous souhaitez un contrôle à long terme sur votre logement — même si les coûts mensuels sont plus élevés au départ.

For those planning to stay for a longer period, the decision to louer ou acheter becomes clearer.

En 2026, le « bon » choix dépend surtout de votre horizon de temps + votre style de vie + votre flux de trésorerie mensuel, et non seulement du prix d’achat.

Portrait de Montréal en 2026 (les chiffres derrière le stress)

Voici quelques données locales importantes à connaître :

Understanding the current rental market can help you in the decision to louer ou acheter.

• • Montréal est majoritairement locataire : environ 64 % des ménages sont locataires (519 020 locataires contre 297 340 propriétaires).
  • Taux d’inoccupation (Grand Montréal) : 2,9 % en 2025 (toujours serré, surtout pour les logements abordables).

The low vacancy rates further complicate the decision of whether to louer ou acheter.

• Loyer moyen d’un 4½ (immeubles locatifs, Montréal) : 1 346 $/mois, en hausse de 7,2 % en 2026.
• Loyer pour nouveaux locataires (rotation) – 4½ : 1 644 $/mois en 2026 (déménager coûte cher).
• Prix des propriétés (RMR de Montréal, médianes oct. 2025) :
  • Condo : 429 000 $
  • Maison unifamiliale : 632 000 $
  • Plex : 850 000 $
• Taux directeur de la Banque du Canada : en baisse de 4,50 % (juillet 2024) à 2,25 % (10 décembre 2025).

À noter : la SCHL indique qu’en 2026, dans le Grand Montréal, la croissance des loyers (7,2 %) dépasse celle des revenus, ce qui accentue les enjeux d’abordabilité.

Les avantages souvent sous-estimés de la location à Montréal

Louer ou acheter is a significant choice, and understanding the local market can make a big difference.

Louer, ce n’est pas « jeter son argent par les fenêtres ». Pour de nombreux premiers acheteurs, c’est une étape stratégique — surtout dans une ville où la mobilité et le style de vie comptent.

Louer est idéal si vous valorisez…

✅ La flexibilité

• Changer d’emploi, de quartier ou de situation personnelle est plus simple.
• Vous pouvez « tester » des secteurs comme Verdun, NDG, Villeray, Rosemont ou la Rive-Sud sans engagement à long terme.

✅ Des responsabilités prévisibles

• Le chauffe-eau lâche ? Ce n’est pas votre problème.
• Aucun stress lié aux cotisations spéciales de copropriété.

✅ Des coûts initiaux plus bas

• Pas de mise de fonds
• Pas de taxe de bienvenue
• Pas de frais de notaire, d’inspection ou d’ajustement

Le principal inconvénient en 2025 : déménager coûte cher

Considering how much you could save by choosing to louer ou acheter is essential.

Même si les loyers moyens semblent raisonnables, les nouveaux baux peuvent grimper rapidement. Le loyer de rotation pour un 4½ à Montréal a atteint 1 644 $/mois en 2025.

Si vous prévoyez déménager bientôt, attendez-vous à ce que le marché réajuste votre loyer à la hausse.

Les vrais avantages d’acheter (que les locataires n’ont pas)

Many are left wondering whether to louer ou acheter or continue renting in this challenging market.

Acheter n’est pas qu’une décision financière. Pour de nombreux premiers acheteurs, c’est un choix de mode de vie.

Acheter est avantageux si vous recherchez…

✅ La stabilité

• Moins de stress pour trouver un logement dans un marché serré (taux d’inoccupation de 2,9 % en 2025).
• Vous ne déménagez pas parce que le marché a changé.

✅ Le contrôle

• Rénover, peinturer, adopter un chien, aménager un bureau à domicile… sans demander la permission.

✅ Une épargne forcée à long terme

Une partie de votre paiement mensuel sert à rembourser le capital (équité). Le loyer, lui, ne crée aucune équité.

Ultimately, making the right choice between louer ou acheter depends on your individual circumstances.

Les coûts cachés que les premiers acheteurs oublient (édition Montréal)

C’est souvent ici que les locataires se disent :
« Attends… acheter, c’est aussi cher que ça ? »

En achetant, vous payez plus que l’hypothèque :

• • Taxe de mutation immobilière (taxe de bienvenue)
  • Frais de notaire

Understanding the hidden costs can help in deciding whether to louer ou acheter.

• Inspection du bâtiment
• Frais de déménagement
• Taxes municipales et scolaires
• Assurance habitation
• Frais de copropriété (le cas échéant)
• Entretien et réparations (le fameux fonds « oups »)

La question du point d’équilibre en 2026 : quand acheter devient-il logique ?

Il n’existe pas de chiffre magique. Mais il y a une méthode simple et efficace.

Étape 1 : Combien de temps comptez-vous rester ?

When you consider your timeline, ask yourself: is it better to louer ou acheter?

C’est crucial.

• 1 à 3 ans : la location l’emporte souvent (frais de clôture, déménagement et revente).
• 3 à 5 ans : dépend du loyer, du prix d’achat et de votre style de vie.
• 5 ans et plus : l’achat devient plus intéressant, surtout si les loyers continuent d’augmenter.

Étape 2 : Comparez le loyer au coût TOTAL de la propriété

Comparing costs can clarify whether you should louer ou acheter in the current market.

Pas seulement l’hypothèque.

Un budget réaliste inclut :
Hypothèque + taxes + assurances + frais de condo (s’il y a lieu) + entretien

Réalité rapide :

• Prix médian d’un condo à Montréal (oct. 2025) : 429 000 $
• En date du 23 janvier 2026, les taux hypothécaires fixes 5 ans débutaient autour de 3,84 %, avec plusieurs grandes banques dans le bas à milieu de la fourchette des 4 %.

Résultat :

Assessing the pressure on rents will aid your decision to louer ou acheter.

• Le coût mensuel peut être plus élevé que le loyer au départ
• Mais vous achetez stabilité, équité et contrôle

Étape 3 : Analysez la pression sur les loyers

À Montréal, le loyer moyen d’un 4½ a augmenté de 7,2 % en 2025 pour atteindre 1 346 $/mois.
La SCHL souligne que l’abordabilité se détériore puisque les loyers augmentent plus vite que les revenus.

La vraie question devient donc :
« Combien paierai-je de loyer dans 2 ou 3 ans si cette tendance continue ? »

Réalité style de vie : louer vs acheter (édition premiers acheteurs à Montréal)

Understanding your lifestyle will help you decide whether to louer ou acheter or rent for a while longer.

Facteur	La location gagne si…	L’achat gagne si…
Flexibilité	Vous pourriez déménager bientôt	Vous êtes prêt à rester
Budget mensuel	Vous avez besoin de coûts plus bas maintenant	Vous pouvez absorber des coûts plus élevés à long terme
Tolérance au stress	Vous ne voulez pas de réparations imprévues	Vous avez un fonds d’urgence Flexibility is a key factor to consider when deciding to louer ou acheter.
Liberté	Personnaliser ne vous importe pas	Vous voulez rénover / personnaliser
Stabilité à long terme	Les décisions du propriétaire vous conviennent	Vous voulez le contrôle Ultimately, the decision to louer ou acheter should align with your long-term goals.

« J’hésite encore » — 5 signes que vous êtes plus près d’acheter que vous ne le pensez

Si vous cochez 3 ou plus, il est peut-être temps d’explorer l’achat sérieusement :

1. Vous prévoyez rester à Montréal (ou dans le même secteur) 5 ans ou plus
2. Votre loyer est déjà proche d’un paiement hypothécaire pour un condo d’entrée de gamme
3. Vous êtes tanné du « reset de loyer » à chaque déménagement
4. Vous cherchez de la stabilité (enfants, routine, couple à long terme)
5. Vous avez des économies ET pouvez conserver un fonds d’urgence après l’achat

« Je penche pour la location » — 5 signes que louer reste une bonne décision en 2026

La location est probablement préférable si :

1. 1. Vous ne savez pas encore où vous voulez vivre

For many, renting is still a valid choice while they weigh their options to louer ou acheter.

1. 1. Votre revenu est variable (commission, travail autonome, nouvelle entreprise)

Make sure you understand all costs involved before deciding whether to louer ou acheter.

1. Vous n’êtes pas prêt pour les coûts initiaux
2. Votre horizon de vie est incertain (relation, études, emploi)
3. Vous seriez « serré » financièrement après l’achat

Prochaines étapes intelligentes (peu importe votre choix)

Every step you take, whether to louer ou acheter or continue renting, should reflect your financial health.

Si vous envisagez d’acheter :

• Obtenez une préautorisation hypothécaire (et testez votre budget)
• Déterminez vos compromis : espace, emplacement ou type de propriété
• Comprenez le processus pour éviter les surprises chez le notaire

Si vous continuez à louer :

• Négociez votre renouvellement tôt
• Budgétez votre prochain loyer, pas seulement l’actuel
• Choisissez un secteur qui protège votre qualité de vie

FAQ — Louer ou acheter à Montréal (2026)

Many factors influence whether to louer ou acheter, and being informed is key.

Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Montréal en 2026 ?
La location est souvent moins chère à court terme. L’achat coûte plus cher au départ, mais offre stabilité et équité à long terme.

Pourquoi acheter semble-t-il toujours difficile malgré la baisse des taux ?
Parce que les prix et le coût de la vie demeurent élevés. L’abordabilité dépend du revenu, de la mise de fonds et du coût total de possession — pas seulement du taux.

Quelle est la plus grande erreur des premiers acheteurs ?
Comparer le loyer à l’hypothèque au lieu de le comparer au coût total de propriété.

Quel type de propriété est le plus réaliste pour un premier acheteur à Montréal ?
Souvent, le condo, en raison du prix d’entrée. Le prix médian était de 429 000 $ en octobre 2025.

Travaillez avec un expert local

Si vous le souhaitez, je peux vous aider à faire une analyse personnalisée louer vs acheter basée sur :

• votre loyer actuel
• votre quartier ciblé
• votre mise de fonds
• votre plan à 2–5 ans

Arnaud Kuyumcu est courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX 3000 INC., desservant Montréal, Laval, Rosemère et Blainville, et il est bilingue (français et anglais).

📞 Bureau : 514 333 3000
📱 Cellulaire : 514 895 5889

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