Vous pensez acheter un duplex ou un triplex à Montréal? Ces immeubles à logements multiples sont très populaires, surtout dans des quartiers comme Rosemont, Villeray, Verdun ou le Plateau-Mont-Royal. Ils offrent un bon mélange entre investissement intelligent et vie pratique—surtout si vous comptez habiter dans une unité et louer les autres.
Mais avant de passer à l’action, voici quelques points importants à connaître.
🏘️ Pourquoi acheter un duplex ou triplex?
-
Générez un revenu locatif
Le plus grand avantage est la possibilité de louer les autres unités pendant que vous habitez l’une d’entre elles. Ce revenu peut couvrir une bonne partie de votre hypothèque. Par exemple, deux logements loués à 1 500 $ chacun peuvent générer 3 000 $ par mois.
-
Un bon investissement à long terme
Le marché immobilier à Montréal continue de croître. Les immeubles à revenus dans les quartiers populaires prennent souvent de la valeur. Vous pourriez réaliser un bon profit si vous décidez de vendre plus tard.
-
Plus de flexibilité
Ces immeubles vous offrent plusieurs options. Vous pouvez garder un logement pour un membre de la famille, y installer un bureau à domicile ou même réunir deux logements dans le futur.
🧾 Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
-
Règlements de zonage et d’usage
Chaque arrondissement de Montréal a ses propres règles. Certains interdisent la location à court terme comme Airbnb. D’autres limitent les usages possibles d’un immeuble. Renseignez-vous auprès de l’arrondissement ou d’un courtier immobilier avant d’acheter.
-
État du bâtiment
Beaucoup de duplex et triplex à Montréal sont anciens. Certains peuvent avoir de la plomberie ou de l’électricité à refaire. Faites toujours inspecter la propriété par un professionnel. Les réparations peuvent coûter cher, surtout pour des systèmes partagés comme le toit ou le chauffage.
-
Financement
Acheter un immeuble à revenus, ce n’est pas comme acheter une maison. Si vous habitez une unité, vous pourriez obtenir un meilleur taux hypothécaire. Mais vous devrez peut-être prouver les revenus locatifs à venir. Le montant minimal de mise de fonds peut aussi être différent.
👥 Vivre comme propriétaire occupant
-
Gérer des locataires
Être propriétaire et vivre sur place a ses avantages, mais aussi ses défis. Vous devez percevoir les loyers, faire les réparations et gérer les petits conflits. Habiter sur place vous permet de réagir rapidement, mais il faut aussi respecter la vie privée des locataires et établir des limites claires.
-
Respecter la loi
Le Québec a des lois strictes pour protéger les locataires. Vous devez suivre les règles sur les hausses de loyer, les renouvellements de bail et plus encore. Vous devrez aussi utiliser le bail officiel du gouvernement et, dans certains cas, enregistrer vos logements à la Régie du logement (TAL).
✅ Conseils finaux
Acheter un duplex ou triplex à Montréal peut être une excellente décision. Vous réduisez vos coûts d’habitation, vous générez un revenu et vous investissez dans un bien qui prend de la valeur. Mais cela demande aussi du temps et une bonne préparation.
Voici quelques conseils utiles :
- Parlez à un courtier immobilier local
- Faites inspecter le bâtiment avant d’acheter
- Consultez un courtier hypothécaire
- Renseignez-vous sur les lois pour les propriétaires au Québec
Avec un bon plan, devenir propriétaire d’un immeuble à revenus peut être un grand pas vers la sécurité financière.
Consultez notre Facebook!
