En 2025, acheter une première maison à Montréal est plus difficile qu’avant. Pourquoi? À cause de taux d’intérêt élevés et de prix des maisons en hausse. Ces deux facteurs réduisent le pouvoir d’achat des nouveaux acheteurs.
Mais bonne nouvelle : il existe des solutions simples et efficaces pour y arriver.
💰 Pourquoi l’achat est plus difficile?
Les taux d’intérêt restent élevés
La Banque du Canada maintient son taux directeur autour de 4,75 % à 5 % en 2025. C’est mieux que l’an passé, mais c’est encore beaucoup plus que les taux très bas de la pandémie.
🏦 Exemple : Un prêt hypothécaire de 450 000 $ avec 10 % de mise de fonds coûte maintenant environ 2 600 $/mois.
Les prix continuent d’augmenter
Les prix des propriétés augmentent lentement, mais sûrement :
- Condos : 450 000 $ à 550 000 $
- Maisons unifamiliales : 800 000 $ et plus
- Plex (duplex, triplex) : Environ 830 000 $
📈 Conclusion : Il faut plus d’argent pour acheter et pour emprunter.
🧠 5 façons simples de rester dans votre budget
- Optez pour un condo ou une propriété plus petite
Les condos sont souvent plus abordables. On en trouve beaucoup à Ville-Marie, au centre-ville et à Laval.
💡 Conseil : Recherchez les immeubles plus vieux à faible hauteur. Les frais de condo y sont souvent moins élevés.
- Choisissez un quartier émergent
Certains secteurs offrent de bons prix et sont en croissance :
- Mercier–Hochelaga–Maisonneuve
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
- Certains quartiers de Laval
🏘️ Ces endroits offrent plus de choix et un bon accès au transport.
- Utilisez les programmes d’aide et les crédits d’impôt
Même si le programme fédéral d’aide à l’achat a pris fin en 2024, Montréal offre encore du soutien :
- Programme d’accession à la propriété de la Ville de Montréal : Jusqu’à 15 000 $ pour les acheteurs admissibles
- Crédits d’impôt : Certains allègements fiscaux provinciaux et fédéraux peuvent vous aider
🧾 Combinez ces aides avec une hypothèque sur 25 ou 30 ans pour réduire vos paiements mensuels.
- Achetez à deux (ou plus)
Acheter avec un parent, un frère ou une amie permet de partager les coûts et d’augmenter votre capacité d’emprunt.
👥 Rédigez un contrat clair pour bien définir les rôles et les parts de chacun.
- Considérez l’achat en pré-construction
Acheter un condo avant sa construction vous donne le temps d’économiser et de bloquer le prix d’achat.
🛠️ Assurez-vous de choisir un promoteur fiable. Vous avez droit à 10 jours pour changer d’avis après la signature.
✅ Les acheteurs sont toujours présents
Malgré les défis, plusieurs acheteurs font le saut :
- Les condos et les plex se vendent toujours bien.
- Les gens adaptent leurs choix : plus petits logements, quartiers abordables.
- Il y a un peu plus de propriétés sur le marché, donc plus de choix et moins de pression.
🔍 Déjà en 2024, des milliers d’acheteurs ont acheté malgré les taux élevés. En 2025, cette tendance continue.
🔑 En résumé
Acheter une maison à Montréal est plus difficile, mais pas impossible. Il faut faire des choix malins sur le type de propriété, le quartier et le financement.
Avec une bonne stratégie, vous pouvez réussir votre premier achat immobilier.
💬 Besoin d’un coup de main?
Chez Montreal Realty AOK, on accompagne les acheteurs d’une première maison à chaque étape.
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