Lorsque vous achetez une propriété à Montréal, plusieurs frais de clôture s’ajoutent au prix d’achat. L’un des plus importants — et souvent négligé — est la taxe de bienvenue, officiellement appelée droit de mutation immobilière. Cette taxe peut surprendre de nombreux acheteurs, surtout ceux qui achètent pour la première fois ou qui ne connaissent pas bien le marché québécois.
Dans ce guide, nous vous expliquons ce qu’est la taxe de bienvenue, comment elle est calculée, quand elle doit être payée et comment bien la prévoir dans votre budget.
Qu’est-ce que la taxe de bienvenue?
La taxe de bienvenue est un paiement unique exigé par la municipalité lors du transfert de propriété d’un immeuble. Malgré son nom accueillant, cette taxe est obligatoire et s’applique à toute transaction immobilière : condo, maison unifamiliale, duplex, etc.
Instaurée au Québec en 1976 grâce à la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, cette taxe permet aux municipalités de financer leurs services et infrastructures. C’est toujours l’acheteur (et non le vendeur) qui doit la payer.
Comment est-elle calculée à Montréal?
La taxe de bienvenue est calculée selon une échelle progressive, basée sur le montant le plus élevé entre :
- Le prix d’achat réel de la propriété, ou
- L’évaluation municipale au moment du transfert
Voici l’échelle utilisée par la Ville de Montréal en 2025 :
- 0,5 % sur la première tranche de 55 200 $
- 1,0 % entre 55 200 $ et 276 200 $
- 1,5 % entre 276 200 $ et 552 300 $
- 3,0 % entre 552 300 $ et 1 104 700 $
- 3,5 % sur la portion excédant 1 104 700 $
🔍 Exemple :
Pour une propriété achetée à 700 000 $ :
- 0,5 % sur 55 200 $ = 276 $
- 1,0 % sur 221 000 $ = 2 210 $
- 1,5 % sur 276 100 $ = 4 141,50 $
- 3,0 % sur 147 700 $ = 4 431 $
- Total : 11 058,50 $
Il s’agit d’un montant important, qu’il vaut mieux anticiper dans votre planification financière.
Quand et comment la payer?
Une fois l’acte de vente enregistré au registre foncier, vous recevrez une facture par la poste de la part de la Ville de Montréal, généralement entre 4 à 6 semaines après l’achat.
Vous aurez ensuite 30 jours pour effectuer le paiement. Des intérêts peuvent s’appliquer en cas de retard, donc mieux vaut s’y préparer à l’avance.
Comment budgéter pour la taxe de bienvenue?
Voici quelques conseils pour bien planifier ce coût :
- Utilisez un calculateur en ligne
Plusieurs outils québécois permettent de simuler le montant de votre taxe selon le prix d’achat. - Intégrez-la dans votre budget global
Au même titre que la mise de fonds, les frais de notaire, d’inspection et de déménagement. - Demandez conseil à votre courtier immobilier
Un bon courtier peut vous fournir une estimation précise selon le type de propriété ciblé. - Soyez particulièrement vigilant pour les propriétés de luxe
Les maisons de grande valeur sont soumises à des taux plus élevés. Pour une propriété de 1,5 M$, la taxe peut dépasser 25 000 $.
Existe-t-il des exemptions?
Oui, certaines transactions sont exemptées de la taxe de bienvenue, notamment :
- Les transferts entre conjoints (dans certaines conditions)
- Les transferts par succession
- Les transferts entre entreprises liées
Il est crucial de fournir les documents requis et de suivre les démarches juridiques appropriées. Consultez un notaire ou un avocat spécialisé si vous croyez être admissible.
En résumé
La taxe de bienvenue est un frais incontournable lors de l’achat d’une propriété à Montréal. Mieux vaut l’inclure dans votre budget pour éviter les mauvaises surprises à la clôture.
Besoin de conseils pour acheter votre prochaine maison à Montréal? L’équipe de MontrealRealtyaok.com est là pour vous accompagner, à chaque étape de votre projet immobilier.
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