Acheter un condo en préconstruction à Montréal est une façon excitante d’investir dans l’avenir. Avec des designs modernes, des bâtiments écoénergétiques et la possibilité de personnaliser les finitions, cette option attire autant les premiers acheteurs que les investisseurs aguerris. Mais comme pour toute décision immobilière, il est essentiel de bien comprendre les avantages, les inconvénients et les délais avant de signer un contrat.
Voici tout ce que vous devez savoir en 2025.
Qu’est-ce qu’un condo en préconstruction?
Un condo en préconstruction est un logement acheté avant sa construction — souvent alors que le projet n’est qu’à l’étape de planification ou de début de chantier. Les acheteurs réservent leur unité auprès du promoteur et versent des dépôts progressifs à mesure que la construction avance. Une fois le bâtiment terminé et enregistré, la propriété est transférée à l’acheteur.
Les avantages d’acheter en préconstruction
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Prix de départ plus bas et paiements flexibles
Les condos en préconstruction sont souvent offerts à des prix plus avantageux que les unités de revente dans les mêmes quartiers. Les promoteurs demandent généralement un dépôt de 15 à 20 %, réparti sur plusieurs mois, ce qui permet aux acheteurs de mieux planifier leurs finances.
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Personnalisation
Vous pouvez souvent choisir vos finitions, planchers, armoires, et parfois même ajuster légèrement le plan d’aménagement. C’est une occasion d’adapter le condo à votre style.
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Constructions modernes et écoénergétiques
Les nouveaux bâtiments respectent les normes actuelles en matière d’efficacité énergétique et d’insonorisation. De plus, ils offrent souvent des espaces communs modernes : gym, terrasse sur le toit, espaces de travail partagés, etc.
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Potentiel d’appréciation
Si le quartier se développe ou devient plus en demande, la valeur de votre condo peut augmenter même avant que vous y emménagiez. C’est particulièrement vrai dans les zones près des nouvelles stations de métro, des campus universitaires ou des projets de revitalisation urbaine.
Les inconvénients et points à considérer
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Délais de livraison
Les échéanciers peuvent changer. Des retards liés à la météo, à l’approvisionnement ou aux permis peuvent repousser la date d’emménagement de plusieurs mois, voire d’un an ou deux. Assurez-vous de bien lire la clause d’occupation prévue.
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Période d’occupation provisoire
Après la construction de votre unité, mais avant l’enregistrement officiel de l’immeuble, vous entrez dans une phase d’occupation dite « provisoire ». Vous payez alors une redevance mensuelle (et non une hypothèque) sans encore détenir officiellement le titre de propriété. Cette période peut durer plusieurs mois.
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Coûts variables
Les frais de condo, les taxes de développement ou les options de finition peuvent augmenter le coût final. Il est important de lire tous les détails du contrat et de vous faire accompagner par un courtier expérimenté comme Arnaud Kuyumcu.
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Pas de revenu locatif immédiat
Contrairement à un immeuble existant, un condo en préconstruction ne peut pas être habité ni loué immédiatement. Il faut donc patienter avant de rentabiliser l’investissement.
Échéancier typique d’un achat en préconstruction
- Réservation et dépôt initial
Choisissez une unité et signez une entente de réservation. Vous versez un premier dépôt (souvent autour de 5 %). - Délai de réflexion (10 jours)
Au Québec, vous avez une courte période pour revoir le contrat avec un notaire ou un courtier et vous désister sans pénalité. - Versements progressifs
Vous effectuez d’autres dépôts en plusieurs étapes, jusqu’à atteindre 15 à 20 % avant ou pendant la construction. - Construction et occupation provisoire
Cette étape peut prendre entre 1 et 3 ans. Une fois votre unité prête, vous pourrez y emménager temporairement. - Acte de vente final et enregistrement
Lorsque l’immeuble est officiellement enregistré, vous passez chez le notaire, votre hypothèque commence, et vous devenez pleinement propriétaire.
Est-ce une bonne idée d’acheter en préconstruction à Montréal?
En 2025, le marché des condos neufs est toujours actif, surtout dans des quartiers comme Griffintown, Ville-Marie et Saint-Henri. Les condos en préconstruction offrent de bons avantages à long terme — à condition d’être bien informé et prêt à attendre la livraison.
Pour faire un achat réfléchi, il est essentiel de travailler avec un expert du marché local. Un courtier comme Arnaud Kuyumcu connaît les promoteurs de confiance, les bons projets et les clauses à surveiller.
Envisagez-vous l’achat d’un condo en préconstruction ? Communiquez avec Arnaud Kuyumcu pour un accompagnement professionnel et sans stress. Ensemble, vous trouverez le projet idéal à Montréal.
