Le marché immobilier de Montréal reste actif en 2025. Les prix montent, les ventes augmentent, et les taux d’intérêt changent. Que vous souhaitiez acheter ou vendre une propriété, il est important de comprendre la situation actuelle.
Voici un aperçu des tendances qui pourraient vous aider à prendre de bonnes décisions.
🏡 Les prix des maisons continuent de monter
Les prix des maisons à Montréal sont en hausse dans presque toutes les catégories :
- Maisons unifamiliales : Le prix médian est maintenant de 610 000 $, soit une augmentation de 8 % par rapport à l’an dernier.
- Condos : Le prix médian est rendu à 420 000 $, ce qui représente une hausse de 5 %.
- Duplex et triplex (plex) : Le prix médian est d’environ 830 000 $, soit une hausse de 10,7 %.
En moyenne, une propriété résidentielle coûte maintenant environ 625 000 $ à Montréal.
📈 Plus de propriétés sont vendues
Les ventes sont en hausse depuis le début de 2025 :
- En mars, près de 5 000 transactions résidentielles ont été enregistrées, soit une augmentation de 10,9 %.
- Le nombre de nouvelles inscriptions a aussi augmenté. Près de 7 900 nouvelles propriétés ont été mises en vente, une hausse de 16 %.
Même avec plus de choix sur le marché, la demande reste forte. Le ratio ventes/inscriptions est de 63 %, ce qui signifie que les maisons se vendent rapidement. C’est toujours un marché favorable aux vendeurs.
💸 Les taux d’intérêt aident les acheteurs
Les taux d’intérêt jouent un rôle important en ce moment :
- Le meilleur taux fixe sur 5 ans disponible est d’environ 3,84 %.
- La Banque du Canada a baissé son taux directeur de 2,25 % au cours des dix derniers mois.
Ces baisses rendent les hypothèques plus abordables. Résultat : plus d’acheteurs peuvent entrer sur le marché.
😬 L’abordabilité reste un défi
Même si les taux sont plus bas, acheter une maison à Montréal reste difficile pour bien des familles.
- Pour acheter une maison unifamiliale à 750 000 $, un ménage doit gagner environ 204 000 $ par année.
- Pour un condo à 507 000 $, le revenu nécessaire est autour de 143 000 $.
Cela montre que le coût de la vie continue d’être un obstacle pour plusieurs acheteurs, surtout les premiers acheteurs.
👥 Conseils pour acheteurs et vendeurs
Pour les acheteurs :
- Faites une préapprobation hypothécaire pour connaître votre budget.
- Soyez prêts à agir rapidement — la compétition est forte.
- Travaillez avec un courtier immobilier local qui connaît bien le marché.
Pour les vendeurs :
- Fixez un prix stratégique pour attirer plus d’acheteurs.
- Préparez votre maison pour la vente (mise en scène, nettoyage, etc.).
- Utilisez des photos professionnelles pour bien présenter votre annonce.
✅ En résumé
Le marché immobilier de Montréal en 2025 est fort. Les prix montent, les ventes augmentent, et les taux d’intérêt plus bas attirent les acheteurs. Cela dit, l’abordabilité reste un défi.
Que vous achetiez ou vendiez, restez bien informé et entourez-vous de professionnels pour faire les bons choix.
Besoin d’aide pour naviguer le marché immobilier montréalais? Contactez notre équipe dès aujourd’hui!
