En 2025, le marché locatif montréalais reste porté par une forte demande, une croissance démographique soutenue et l’évolution des modes de vie. Pour les locataires, cela signifie qu’il faut être stratégique—surtout si vous visez les quartiers centraux les plus populaires. Voici un aperçu du marché locatif de Montréal et des tendances des loyers 2025 pour planifier votre prochain déménagement.
Où la pression sur les loyers est la plus forte
Les secteurs prisés comme Le Plateau-Mont-Royal, Griffintown, le Mile End et le centre-ville (Ville-Marie) demeurent très compétitifs. La faible vacance et la forte demande y maintiennent des prix élevés, particulièrement pour les 3 ½ rénovés et les immeubles récents avec ascenseur et commodités. Attendez-vous à une forte concurrence près des lignes de métro et des artères commerciales animées—pensez à Saint-Laurent, Saint-Denis, Notre-Dame Ouest et Wellington.
Le marché locatif de Montréal est très concurrentiel en raison des faibles taux d’inoccupation et de la forte demande dans les secteurs recherchés comme le Plateau-Mont-Royal, Griffintown, le Mile End et Ville-Marie.
Comprendre le marché locatif montréalais
De nouveaux immeubles locatifs (purpose-built) et des projets mixtes arrivent un peu partout sur l’île. Même si cette nouvelle offre ne renversera pas le marché du jour au lendemain, elle devrait offrir davantage d’options en 2025, surtout des mi-hauteurs le long des corridors de transport. Surveillez les immeubles gérés de façon professionnelle qui regroupent des avantages (entrée sécurisée, rangement à vélos, laveuse-sécheuse dans l’unité); le rapport qualité-prix peut être intéressant même si le loyer affiché est plus élevé.
À mesure que le marché locatif de Montréal évolue, attendez-vous à voir apparaître davantage d’immeubles conçus pour la location et de projets mixtes sur l’ensemble de l’île.
Comment les tendances de vie modifient la demande
Deux forces redessinent où et comment les locataires cherchent :
-
Croissance de la population & immigration : nouveaux arrivants et étudiants alimentent la demande dans les quartiers centraux et bien desservis par le transport collectif.
-
Télétravail/hybride : plus d’importance accordée à l’espace et au calme, d’où un intérêt accru pour les secteurs périphériques ou de banlieue où les superficies sont plus accessibles. Verdun, Rosemont, Villeray, NDG (Notre-Dame-de-Grâce), Saint-Henri, Lachine, ainsi que des options hors île sur la Rive-Sud (Longueuil), à Laval et dans l’Ouest-de-l’Île gagnent en popularité grâce à un meilleur ratio prix/surface et à une connectivité en amélioration.
Le marché locatif montréalais continue d’offrir de belles opportunités.
Stratégies futées pour les locataires en 2025
Pour rester compétitif sans surpayer, essayez ces tactiques :
-
Commencez tôt : amorcez vos recherches 60 à 90 jours avant la date visée. Les bons logements partent vite; les premiers arrivés obtiennent les premières visites et plus de marge de négociation.
-
Préparez votre dossier : ayez sous la main pièce d’identité, preuve de revenus, références et rapport de crédit récent. Les propriétaires traitent rapidement les dossiers complets.
-
Élargissez la carte : ajoutez quelques quartiers « Plan B » à votre liste—un déplacement de 10 minutes en transport peut générer des économies réelles.
-
Choisissez bien le moment : visez, si possible, les mois intermédiaires (en dehors du pic du 1er juillet) ou un début de bail en milieu de mois.
-
Comparez le coût réel : demandez ce qui est inclus (chauffage, eau chaude, électricité, internet). Un walk-up plus ancien chauffage inclus peut coûter moins cher qu’un immeuble récent où tout est à la carte.
-
Pensez durée du bail & flexibilité : un terme de 12 à 24 mois peut parfois sécuriser un meilleur prix ou une meilleure prévisibilité au renouvellement.
Foire aux questions : les loyers augmentent-ils encore à Montréal en 2025?
En général, oui—surtout dans les quartiers centraux très en demande avec peu de roulement. Toutefois, la construction locative accrue et l’intérêt grandissant pour les secteurs suburbains devraient modérer le rythme des hausses ailleurs. Les locataires avisés qui s’y prennent tôt, restent flexibles sur l’emplacement et comparent le coût mensuel total peuvent encore trouver de bonnes valeurs.
Comprendre le marché locatif de Montréal est essentiel pour naviguer ce contexte compétitif.
📞 Communiquez avec nous dès maintenant pour une consultation gratuite.
