Si vous avez tapé meilleurs quartiers pour un premier achat à Montréal dans Google, vous avez sûrement remarqué que beaucoup d’articles répètent les mêmes conseils sans nommer de rues ni donner d’ordres de prix. Ce guide corrige le tir avec des choix précis, à Montréal et à Laval — des secteurs offrant un bon accès au transport, des commodités solides et une (relative) accessibilité par rapport à des quartiers plus coûteux comme le Plateau, le Mile‑End ou le centre‑ville. À titre de contexte, la médiane des condos à l’échelle de la ville tournait autour du bas des 400 000 $ vers la fin de l’été 2025, ce qui garde Montréal plus abordable que Toronto ou Vancouver.
Notre méthode de sélection
Nous avons priorisé quatre critères prisés des accédants à la propriété :
- Prix d’entrée plus avantageux que les secteurs voisins (avec données 2025 lorsque disponibles).
- Accès au transport collectif (stations de métro ou lignes d’autobus fréquentes).
- Parcs et commodités de proximité — espaces verts, commerces de quartier, marchés.
- Potentiel à long terme (revitalisation et nouveaux investissements).
Les (encore) bons coups à Montréal
Verdun (ligne verte + parcs en bord de fleuve)
Deux stations de métro (Verdun et De l’Église) simplifient les déplacements, tandis qu’une promenade riveraine continue, une plage urbaine sablonneuse et l’animation de la rue Wellington créent une qualité de vie estivale au quotidien.
Budget indicatif : La moyenne des condos à l’échelle de l’arrondissement Verdun/Île‑des‑Sœurs se situait dans la fourchette basse à moyenne des 600 000 $ au T1 2025, mais les walk‑ups plus âgés et les petites unités dans Verdun même se négocient souvent sous ce niveau — surtout en s’éloignant du cœur de Wellington.
À qui ça convient : Acheteurs qui veulent une vie « sans auto » près des parcs et du fleuve.
Pointe‑Saint‑Charles (industriel‑chic près du canal de Lachine)
Faisant partie du Sud‑Ouest, le « PSC » marie maisons en rangée patrimoniales et lofts‑condos, à deux pas du canal et à quelques minutes du centre‑ville. Plus calme et résidentiel que Griffintown, avec la station Charlevoix à proximité et un réseau cyclable étoffé.
Budget indicatif : La moyenne des condos du Sud‑Ouest gravitait autour du milieu des 500 000 $ au début de 2025 — souvent plus accessible que les équivalents du centre ou du Plateau.
À qui ça convient : Ceux qui veulent la proximité du cœur de la ville sans le prix (ni le bruit) du centre‑ville.
Rosemont–La Petite‑Patrie (marchés, rues verdoyantes et esprit familial)
Berceau du marché Jean‑Talon et de micro‑secteurs comme la Promenade Masson et le Technopôle Angus, RPP offre une énergie urbaine avec un vrai sens de communauté. Les parcs abondent et on fait les courses à pied ou à vélo.
Budget indicatif : Les moyennes de condos à Rosemont–La Petite‑Patrie se situaient juste sous le bas des 600 000 $ au T1 2025 — compétitif pour un secteur avec des atouts « A+ ».
À qui ça convient : Épicuriens, jeunes familles et quiconque veut vivre « du marché à la table » sans le prix du Plateau.
Villeray (parcs + pragmatisme, avec marge de progression)
Le parc Jarry — l’un des grands parcs de la ville et domicile du Stade IGA — ancre le quartier, tandis que l’accès aux lignes orange/bleue garde les trajets simples. Le tissu de duplex/triplex et les artères à échelle humaine en font un point d’entrée futé.
Budget indicatif : L’arrondissement Villeray–Saint‑Michel–Parc‑Extension affichait une moyenne légèrement au‑dessus de 510 000 $ pour les condos (T1 2025), souvent synonyme d’économies concrètes par rapport aux quartiers plus « trendy » du centre.
À qui ça convient : Acheteurs en quête de valeur, de grands parcs et d’un rythme de vie quotidien serein.
Laval : des choix qui en donnent plus pour votre argent
L’espace additionnel et la forte présence de copropriétés de moyenne hauteur rendent Laval intéressante pour un premier achat. Au T2 2025, la médiane des condos à Laval tournait autour de 415 000 $, nettement sous plusieurs secteurs de l’île de Montréal.
Laval‑des‑Rapides (la ligne orange sans les prix de Montréal)
À quelques pas des stations Montmorency et De la Concorde, ce secteur combine walk‑ups des années 60 et tours plus récentes — idéal si vous voulez un accès métro rapide et des coûts d’emprunt plus doux. Le profil plus jeune et locatif contribue à une bonne rotation d’inventaire.
À qui ça convient : Étudiants, jeunes pros et tous ceux qui priorisent un trajet court vers l’UdeM/Poly/UQAM ou le centre‑ville.
Pont‑Viau (bâti plus ancien, valeur sûre près de la rivière)
Juste au nord d’Ahuntsic, de l’autre côté du pont, Pont‑Viau propose des rues matures, de petits immeubles en copropriété et des bungalows. Les taux de propriété y sont plus bas que la moyenne lavalloise, ce qui peut se traduire par plus de choix pour les premiers acheteurs.
À qui ça convient : Ceux qui cherchent un prix d’entrée attractif et un accès rapide à Montréal via le secteur Cartier.
Chomedey (central, diversifié et riche en condos)
Le secteur le plus peuplé et multiculturel de Laval offre un vaste éventail d’habitations et une répartition presque égale propriétaires‑locataires — parfait pour dénicher un « starter condo » à divers niveaux de prix.
À qui ça convient : Acheteurs qui veulent du choix, des services et la centralité.
Fabreville (plus d’espace, plus de maison pour le prix)
Fortement propriétaire‑occupant et unifamilial, Fabreville est un bon plan si vous poussez pour une petite maison détachée ou une maison de ville. Rues plus tranquilles et parcs familiaux, avec des condos présents mais moins nombreux que dans les secteurs centraux.
À qui ça convient : Acheteurs prêts à troquer un trajet plus long contre une cour.
Coup d’œil 2025 : à quoi vous attendre côté prix
Pour garder des attentes réalistes, voici les moyennes de condos par arrondissement (pratiques pour cadrer un budget ; chaque immeuble et même chaque rue peut varier) :
- Verdun / Île‑des‑Sœurs : ~642 000 $ (T1 2025).
- Le Sud‑Ouest (incluant Pointe‑Saint‑Charles) : ~559 000 $ (T1 2025).
- Rosemont–La Petite‑Patrie : ~593 000 $ (T1 2025).
- Villeray–Saint‑Michel–Parc‑Extension : ~510 000 $ (T1 2025).
- Laval (médiane, ville entière, T2 2025) : ~415 000 $.
Conseil : Les prix bougent de mois en mois. Comparez toujours les inscriptions actives aux ventes récentes avant de déposer une offre.
Conseils rapides pour réussir votre premier achat
- Ciblez les « micro‑emplacements ». À Verdun, regardez à quelques rues de Wellington pour des tronçons plus calmes et des prix plus doux ; à Rosemont, comparez les annonces autour de la Promenade Masson et du secteur Angus. Les nuances locales comptent.
- Misez sur le transport collectif. La proximité du métro (ligne verte à Verdun ; orange/bleue autour de Villeray/RPP ; orange vers Laval‑des‑Rapides) améliore la qualité de vie et la valeur de revente.
- Surveillez les délais de vente et les tendances de médiane. Les médianes des condos à Laval et sur l’île demeurent abordables à l’échelle des grandes villes canadiennes ; connaître les chiffres récents renforce votre position de négociation.
L’essentiel
Pour un premier achat, Verdun, Pointe‑Saint‑Charles, Rosemont–La Petite‑Patrie et Villeray sur l’île — et Laval‑des‑Rapides, Pont‑Viau, Chomedey et Fabreville de l’autre côté de la rivière — offrent des combinaisons convaincantes de prix, transport, parcs et commodités du quotidien. Si vous voulez affiner votre recherche aux meilleures rues, immeubles et même aux étages les plus intéressants d’un bâtiment, Montreal Realty AOK peut cartographier des options adaptées à votre budget et votre échéancier et vous alerter dès qu’une nouvelle inscription pertinente arrive sur le marché.
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