{"id":10089,"date":"2025-05-12T10:04:49","date_gmt":"2025-05-12T10:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/?p=10089"},"modified":"2025-05-12T10:10:07","modified_gmt":"2025-05-12T10:10:07","slug":"dacheter-un-duplex-ou-triplex-a-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/dacheter-un-duplex-ou-triplex-a-montreal\/","title":{"rendered":"Ce qu\u2019il faut savoir avant d\u2019acheter un duplex ou triplex \u00e0 Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"

Vous pensez acheter<\/a> un duplex ou un triplex \u00e0 Montr\u00e9al? Ces immeubles \u00e0 logements multiples sont tr\u00e8s populaires, surtout dans des quartiers comme Rosemont, Villeray, Verdun ou le Plateau-Mont-Royal. Ils offrent un bon m\u00e9lange entre investissement intelligent et vie pratique\u2014surtout si vous comptez habiter dans une unit\u00e9 et louer les autres.<\/span><\/p>\n

Mais avant de passer \u00e0 l\u2019action, voici quelques points importants \u00e0 conna\u00eetre.<\/span><\/p>\n

\ud83c\udfd8\ufe0f Pourquoi acheter un duplex ou triplex?<\/h2>\n
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    G\u00e9n\u00e9rez un revenu locatif<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Le plus grand avantage est la possibilit\u00e9 de louer les autres unit\u00e9s pendant que vous habitez l\u2019une d\u2019entre elles. Ce revenu peut couvrir une bonne partie de votre hypoth\u00e8que. Par exemple, deux logements lou\u00e9s \u00e0 1\u202f500\u202f$ chacun peuvent g\u00e9n\u00e9rer 3\u202f000\u202f$ par mois.<\/span><\/p>\n

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      Un bon investissement \u00e0 long terme<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Le march\u00e9 immobilier<\/a> \u00e0 Montr\u00e9al continue de cro\u00eetre. Les immeubles \u00e0 revenus dans les quartiers populaires prennent souvent de la valeur. Vous pourriez r\u00e9aliser un bon profit si vous d\u00e9cidez de vendre plus tard.<\/span><\/p>\n

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        Plus de flexibilit\u00e9<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Ces immeubles vous offrent plusieurs options. Vous pouvez garder un logement pour un membre de la famille, y installer un bureau \u00e0 domicile ou m\u00eame r\u00e9unir deux logements dans le futur.<\/span><\/p>\n

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        \ud83e\uddfe Ce qu\u2019il faut v\u00e9rifier avant d\u2019acheter<\/h2>\n
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          R\u00e8glements de zonage et d\u2019usage<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          Chaque arrondissement de Montr\u00e9al a ses propres r\u00e8gles. Certains interdisent la location \u00e0 court terme comme Airbnb. D\u2019autres limitent les usages possibles d\u2019un immeuble. Renseignez-vous aupr\u00e8s de l\u2019arrondissement ou d\u2019un courtier immobilier<\/a> avant d\u2019acheter.<\/span><\/p>\n

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            \u00c9tat du b\u00e2timent<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            Beaucoup de duplex et triplex \u00e0 Montr\u00e9al sont anciens. Certains peuvent avoir de la plomberie ou de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 refaire. Faites toujours inspecter la propri\u00e9t\u00e9 par un professionnel. Les r\u00e9parations peuvent co\u00fbter cher, surtout pour des syst\u00e8mes partag\u00e9s comme le toit ou le chauffage.<\/span><\/p>\n

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              Financement<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              Acheter un immeuble \u00e0 revenus, ce n\u2019est pas comme acheter une maison<\/a>. Si vous habitez une unit\u00e9, vous pourriez obtenir un meilleur taux hypoth\u00e9caire. Mais vous devrez peut-\u00eatre prouver les revenus locatifs \u00e0 venir. Le montant minimal de mise de fonds peut aussi \u00eatre diff\u00e9rent.<\/span><\/p>\n

              \ud83d\udc65 Vivre comme propri\u00e9taire occupant<\/h2>\n
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                G\u00e9rer des locataires<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                \u00catre propri\u00e9taire et vivre sur place a ses avantages, mais aussi ses d\u00e9fis. Vous devez percevoir les loyers, faire les r\u00e9parations et g\u00e9rer les petits conflits. Habiter sur place vous permet de r\u00e9agir rapidement, mais il faut aussi respecter la vie priv\u00e9e des locataires et \u00e9tablir des limites claires.<\/span><\/p>\n

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                  Respecter la loi<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                  Le Qu\u00e9bec a des lois strictes pour prot\u00e9ger les locataires. Vous devez suivre les r\u00e8gles sur les hausses de loyer, les renouvellements de bail et plus encore. Vous devrez aussi utiliser le bail officiel du gouvernement et, dans certains cas, enregistrer vos logements \u00e0 la R\u00e9gie du logement (TAL).<\/span><\/p>\n

                  \u2705 Conseils finaux<\/b><\/p>\n

                  Acheter un duplex ou triplex \u00e0 Montr\u00e9al peut \u00eatre une excellente d\u00e9cision. Vous r\u00e9duisez vos co\u00fbts d\u2019habitation, vous g\u00e9n\u00e9rez un revenu et vous investissez dans un bien qui prend de la valeur. Mais cela demande aussi du temps et une bonne pr\u00e9paration.<\/span><\/p>\n

                  Voici quelques conseils utiles\u202f:<\/span><\/p>\n