{"id":10990,"date":"2025-07-21T17:36:47","date_gmt":"2025-07-21T17:36:47","guid":{"rendered":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/?p=10990"},"modified":"2025-07-21T17:40:28","modified_gmt":"2025-07-21T17:40:28","slug":"guide-de-la-taxe-de-bienvenue-a-montreal-droits-de-mutation-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/guide-de-la-taxe-de-bienvenue-a-montreal-droits-de-mutation-immobiliere\/","title":{"rendered":"Guide de la Taxe de Bienvenue \u00e0 Montr\u00e9al (Droits de Mutation Immobili\u00e8re)"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al, plusieurs frais de cl\u00f4ture s\u2019ajoutent au prix d\u2019achat. L\u2019un des plus importants \u2014 et souvent n\u00e9glig\u00e9 \u2014 est la <strong>taxe de bienvenue<\/strong>, officiellement appel\u00e9e <strong>droit de mutation immobili\u00e8re<\/strong>. Cette taxe peut surprendre de nombreux acheteurs, surtout ceux qui ach\u00e8tent pour la premi\u00e8re fois ou qui ne connaissent pas bien le march\u00e9 qu\u00e9b\u00e9cois.<\/p>\n<p>Dans ce guide, nous vous expliquons ce qu\u2019est la taxe de bienvenue, comment elle est calcul\u00e9e, quand elle doit \u00eatre pay\u00e9e et comment bien la pr\u00e9voir dans votre budget.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>Qu\u2019est-ce que la taxe de bienvenue?<\/h2>\n<p>La <strong>taxe de bienvenue<\/strong> est un <strong>paiement unique<\/strong> exig\u00e9 par la municipalit\u00e9 lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble. Malgr\u00e9 son nom accueillant, cette taxe est obligatoire et s\u2019applique \u00e0 toute transaction immobili\u00e8re : <a href=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/comment-mettre-en-valeur-un-condo-a-vendre\/\">condo<\/a>, maison unifamiliale, duplex, etc.<\/p>\n<p>Instaur\u00e9e au Qu\u00e9bec en <strong>1976<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 la <strong>Loi concernant les droits sur les mutations immobili\u00e8res<\/strong>, cette taxe permet aux municipalit\u00e9s de financer leurs services et infrastructures. C\u2019est toujours <strong>l\u2019acheteur<\/strong> (et non le vendeur) qui doit la payer.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>Comment est-elle calcul\u00e9e \u00e0 Montr\u00e9al?<\/h2>\n<p>La taxe de bienvenue est calcul\u00e9e selon une <strong>\u00e9chelle progressive<\/strong>, bas\u00e9e sur le montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre :<\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>prix d\u2019achat r\u00e9el<\/strong> de la propri\u00e9t\u00e9, ou<\/li>\n<li>L\u2019<strong>\u00e9valuation municipale<\/strong> au moment du transfert<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voici l\u2019\u00e9chelle utilis\u00e9e par la Ville de Montr\u00e9al en <strong>2025<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>0,5 %<\/strong> sur la premi\u00e8re tranche de <strong>55 200 $<\/strong><\/li>\n<li><strong>1,0 %<\/strong> entre <strong>55 200 $ et 276 200 $<\/strong><\/li>\n<li><strong>1,5 %<\/strong> entre <strong>276 200 $ et 552 300 $<\/strong><\/li>\n<li><strong>3,0 %<\/strong> entre <strong>552 300 $ et 1 104 700 $<\/strong><\/li>\n<li><strong>3,5 %<\/strong> sur la portion exc\u00e9dant <strong>1 104 700 $<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\ud83d\udd0d Exemple :<\/h3>\n<p>Pour une propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e \u00e0 <strong>700 000 $<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>0,5 % sur 55 200 $ = <strong>276 $<\/strong><\/li>\n<li>1,0 % sur 221 000 $ = <strong>2 210 $<\/strong><\/li>\n<li>1,5 % sur 276 100 $ = <strong>4 141,50 $<\/strong><\/li>\n<li>3,0 % sur 147 700 $ = <strong>4 431 $<\/strong><\/li>\n<li><strong>Total : 11 058,50 $<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un montant <strong>important<\/strong>, qu\u2019il vaut mieux anticiper dans votre planification financi\u00e8re.<\/p>\n<hr \/>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><img decoding=\"async\" class=\"lazyload alignnone size-full wp-image-11001\" src=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/welcome-tax-1.png\" data-orig-src=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/welcome-tax-1.png\" alt=\"welcome tax\" width=\"1024\" height=\"1024\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271024%27%20height%3D%271024%27%20viewBox%3D%270%200%201024%201024%27%3E%3Crect%20width%3D%271024%27%20height%3D%271024%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/welcome-tax-1-66x66.png 66w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/welcome-tax-1-150x150.png 150w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/welcome-tax-1-200x200.png 200w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/welcome-tax-1-300x300.png 300w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/welcome-tax-1-400x400.png 400w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/welcome-tax-1-600x600.png 600w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/welcome-tax-1-768x768.png 768w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/welcome-tax-1-800x800.png 800w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/welcome-tax-1.png 1024w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/h2>\n<h2>Quand et comment la payer?<\/h2>\n<p>Une fois l\u2019acte de vente enregistr\u00e9 au registre foncier, vous recevrez une <strong>facture par la poste<\/strong> de la part de la <strong>Ville de Montr\u00e9al<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>4 \u00e0 6 semaines<\/strong> apr\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\n<p>Vous aurez ensuite <strong>30 jours<\/strong> pour effectuer le paiement. Des int\u00e9r\u00eats peuvent s\u2019appliquer en cas de retard, donc mieux vaut s\u2019y pr\u00e9parer \u00e0 l\u2019avance.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>Comment budg\u00e9ter pour la taxe de bienvenue?<\/h2>\n<p>Voici quelques conseils pour bien planifier ce co\u00fbt :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Utilisez un calculateur en ligne<\/strong><br \/>\nPlusieurs outils qu\u00e9b\u00e9cois permettent de simuler le montant de votre taxe selon le prix d\u2019achat.<\/li>\n<li><strong>Int\u00e9grez-la dans votre budget global<\/strong><br \/>\nAu m\u00eame titre que la mise de fonds, les frais de notaire, d\u2019inspection et de d\u00e9m\u00e9nagement.<\/li>\n<li><strong>Demandez conseil \u00e0 votre <a href=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/avantages-courtier-immobilier-vendre-maison\/\">courtier immobilier<\/a><\/strong><br \/>\nUn bon courtier peut vous fournir une estimation pr\u00e9cise selon le type de propri\u00e9t\u00e9 cibl\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Soyez particuli\u00e8rement vigilant pour les propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/strong><br \/>\nLes maisons de grande valeur sont soumises \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s. Pour une propri\u00e9t\u00e9 de <strong>1,5 M$<\/strong>, la taxe peut d\u00e9passer <strong>25 000 $<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<hr \/>\n<h2>Existe-t-il des exemptions?<\/h2>\n<p>Oui, certaines transactions sont <strong>exempt\u00e9es<\/strong> de la taxe de bienvenue, notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>Les transferts entre conjoints (dans certaines conditions)<\/li>\n<li>Les transferts par succession<\/li>\n<li>Les transferts entre entreprises li\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est crucial de <strong>fournir les documents requis<\/strong> et de suivre les d\u00e9marches juridiques appropri\u00e9es. Consultez un <strong>notaire<\/strong> ou un <strong>avocat sp\u00e9cialis\u00e9<\/strong> si vous croyez \u00eatre admissible.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n<p>La taxe de bienvenue est un <strong>frais incontournable<\/strong> lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al. Mieux vaut l\u2019inclure dans votre budget pour \u00e9viter les mauvaises surprises \u00e0 la cl\u00f4ture.<\/p>\n<p>Besoin de conseils pour acheter votre prochaine maison \u00e0 Montr\u00e9al? L\u2019\u00e9quipe de <strong>MontrealRealtyaok.com<\/strong> est l\u00e0 pour vous accompagner, \u00e0 chaque \u00e9tape de votre projet immobilier.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>\ud83d\udcde Des questions sur les co\u00fbts d\u2019achat \u00e0 Montr\u00e9al?<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/contact\/\">Contactez-nous<\/a> d\u00e8s aujourd\u2019hui pour obtenir un accompagnement personnalis\u00e9!<\/p>\n<p>Consultez notre\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/ArnaudOKuyumcu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Facebook<\/a>!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al, plusieurs frais de  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10999,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[114],"class_list":["post-10990","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-home-buying-tips-fr","tag-taxe-de-bienvenue"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10990","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10990"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10990\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11004,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10990\/revisions\/11004"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10999"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10990"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10990"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10990"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}