{"id":11078,"date":"2025-08-21T17:04:35","date_gmt":"2025-08-21T17:04:35","guid":{"rendered":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/property-investment-in-montreal-and-laval\/"},"modified":"2025-08-23T16:03:21","modified_gmt":"2025-08-23T16:03:21","slug":"opportunites-immobilieres-a-montreal-et-a-laval","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/opportunites-immobilieres-a-montreal-et-a-laval\/","title":{"rendered":"Top 5 quartiers o\u00f9 investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Montr\u00e9al et Laval (2025)"},"content":{"rendered":"

Vous cherchez les meilleurs secteurs o\u00f9 investir \u00e0 Montr\u00e9al\u202f?<\/em> Voici cinq quartiers pr\u00e9sentant une forte demande locative, des fondamentaux solides et des infrastructures qui soutiennent la croissance \u00e0 long terme. Pour chacun, nous indiquons le prix d\u2019achat moyen<\/strong>, les loyers typiques<\/strong> et une fourchette de rendement brut<\/strong> \u00e0 partir des donn\u00e9es publiques disponibles en 2025.<\/p>\n

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M\u00e9thode de calcul du rendement<\/strong>
Rendement brut = (12 \u00d7 loyer mensuel typique) \u00f7 prix moyen\/m\u00e9dian du condo<\/a><\/em>.
Les loyers proviennent des donn\u00e9es par arrondissement d\u2019Appartogo (mises \u00e0 jour au 21 ao\u00fbt 2025<\/strong>). Les prix d\u2019achat proviennent des plus r\u00e9centes donn\u00e9es 2025 de Centris\/APCIQ (T1 pour les arrondissements de Montr\u00e9al\u202f; T2 pour Laval, tel qu\u2019indiqu\u00e9). Les rendements excluent<\/strong> frais de condo<\/a>, taxes, assurances, entretien et vacance.<\/p>\n<\/blockquote>\n

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Comparatif express\u202f: prix, loyers et rendements bruts<\/h2>\n
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Quartier<\/th>\nType d\u2019actif privil\u00e9gi\u00e9<\/th>\nPrix moyen\/m\u00e9dian d\u2019un condo (2025)<\/th>\nLoyer typique 1 ch.<\/th>\nLoyer typique 2 ch.<\/th>\nRendement brut (1 ch. \u2192 2 ch.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Le Sud\u2011Ouest<\/strong> (incluant Griffintown & Saint\u2011Henri)<\/td>\nCondo<\/td>\n558\u202f876 $<\/strong> (T1)<\/td>\n1\u202f789 $<\/strong><\/td>\n2\u202f240 $<\/strong><\/td>\n3,84\u202f% \u2192 4,81\u202f%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Plateau\u2011Mont\u2011Royal<\/strong><\/td>\nCondo\/plex en copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n605\u202f386 $<\/strong> (T1)<\/td>\n1\u202f574 $<\/strong><\/td>\n2\u202f136 $<\/strong><\/td>\n3,12\u202f% \u2192 4,23\u202f%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Rosemont\u2013La Petite\u2011Patrie<\/strong><\/td>\nCondo<\/td>\n592\u202f881 $<\/strong> (T1)<\/td>\n1\u202f407 $<\/strong><\/td>\n2\u202f053 $<\/strong><\/td>\n2,85\u202f% \u2192 4,16\u202f%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Verdun \/ \u00cele\u2011des\u2011S\u0153urs<\/strong><\/td>\nCondo<\/td>\n642\u202f215 $<\/strong> (T1)<\/td>\n1\u202f452 $<\/strong><\/td>\n1\u202f763 $<\/strong><\/td>\n2,71\u202f% \u2192 3,29\u202f%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Laval\u2011des\u2011Rapides (Laval)<\/strong><\/td>\nCondo<\/td>\n354\u202f500 $<\/strong> (T2, m\u00e9diane)<\/td>\n1\u202f613 $<\/strong><\/td>\n1\u202f983 $<\/strong><\/td>\n5,46\u202f% \u2192 6,71\u202f%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n

Sources\u202f: Centris (tableaux des prix moyens 2025 par arrondissement de Montr\u00e9al\u202f; statistiques municipales pour Laval\u2011des\u2011Rapides T2\u20112025). Appartogo (statistiques par arrondissement et par secteur pour Laval). Calculs MontrealRealtyaok.com.<\/em><\/p>\n

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1) Le Sud\u2011Ouest (Griffintown, Saint\u2011Henri, La Petite\u2011Bourgogne, Pointe\u2011Saint\u2011Charles)<\/h2>\n

Pourquoi les investisseurs l\u2019aiment\u202f:<\/strong> densification rapide, proximit\u00e9 du centre\u2011ville, du canal, des caf\u00e9s\/restos\u2014et un vaste bassin de jeunes professionnels. Griffintown<\/strong> concentre la demande locative\u202f; Saint\u2011Henri\/La Petite\u2011Bourgogne<\/strong> offrent souvent un meilleur ratio prix\/loyer.<\/p>\n