{"id":11235,"date":"2025-09-26T17:39:31","date_gmt":"2025-09-26T17:39:31","guid":{"rendered":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/neighborhoods-first-time-buyers-in-montreal\/"},"modified":"2025-09-26T17:44:08","modified_gmt":"2025-09-26T17:44:08","slug":"quartiers-premiers-acheteurs-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/quartiers-premiers-acheteurs-montreal\/","title":{"rendered":"Quartiers sous estim\u00e9s pour un premier achat \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Laval"},"content":{"rendered":"

Si vous avez tap\u00e9 meilleurs quartiers pour un premier achat \u00e0 Montr\u00e9al<\/em> dans Google, vous avez s\u00fbrement remarqu\u00e9 que beaucoup d\u2019articles r\u00e9p\u00e8tent les m\u00eames conseils sans nommer de rues ni donner d\u2019ordres de prix. Ce guide corrige le tir avec des choix pr\u00e9cis, \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Laval \u2014 des secteurs offrant un bon acc\u00e8s au transport, des commodit\u00e9s solides et une (relative) accessibilit\u00e9 par rapport \u00e0 des quartiers plus co\u00fbteux comme le Plateau, le Mile\u2011End ou le centre\u2011ville. \u00c0 titre de contexte, la m\u00e9diane des condos<\/a> \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la ville tournait autour du bas des 400 000\u00a0$ vers la fin de l\u2019\u00e9t\u00e9\u00a02025, ce qui garde Montr\u00e9al plus abordable que Toronto ou Vancouver.<\/p>\n

Notre m\u00e9thode de s\u00e9lection<\/strong><\/p>\n

Nous avons prioris\u00e9 quatre crit\u00e8res pris\u00e9s des acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u202f:<\/p>\n

    \n
  1. Prix d\u2019entr\u00e9e<\/strong> plus avantageux que les secteurs voisins (avec donn\u00e9es 2025 lorsque disponibles).<\/li>\n
  2. Acc\u00e8s au transport collectif<\/strong> (stations de m\u00e9tro ou lignes d\u2019autobus fr\u00e9quentes).<\/li>\n
  3. Parcs et commodit\u00e9s de proximit\u00e9<\/strong> \u2014 espaces verts, commerces de quartier, march\u00e9s.<\/li>\n
  4. Potentiel \u00e0 long terme<\/strong> (revitalisation et nouveaux investissements).<\/li>\n<\/ol>\n

    Les (encore) bons coups \u00e0 Montr\u00e9al<\/strong><\/p>\n

    Verdun (ligne verte + parcs en bord de fleuve)<\/strong><\/p>\n

    Deux stations de m\u00e9tro (Verdun et De l\u2019\u00c9glise) simplifient les d\u00e9placements, tandis qu\u2019une promenade riveraine continue, une plage urbaine sablonneuse et l\u2019animation de la rue Wellington cr\u00e9ent une qualit\u00e9 de vie estivale au quotidien.
    \nBudget indicatif\u202f:<\/strong> La moyenne des condos \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019arrondissement Verdun\/\u00cele\u2011des\u2011S\u0153urs<\/strong> se situait dans la fourchette basse \u00e0 moyenne des 600\u202f000\u00a0$<\/strong> au T1\u202f2025, mais les walk\u2011ups plus \u00e2g\u00e9s et les petites unit\u00e9s dans Verdun m\u00eame se n\u00e9gocient souvent sous ce niveau \u2014 surtout en s\u2019\u00e9loignant du c\u0153ur de Wellington.
    \n\u00c0 qui \u00e7a convient\u202f:<\/strong> Acheteurs qui veulent une vie \u00ab\u202fsans auto\u202f\u00bb pr\u00e8s des parcs et du fleuve.<\/p>\n

    Pointe\u2011Saint\u2011Charles (industriel\u2011chic pr\u00e8s du canal de Lachine)<\/strong><\/p>\n

    Faisant partie du Sud\u2011Ouest<\/strong>, le \u00ab\u202fPSC\u202f\u00bb marie maisons en rang\u00e9e patrimoniales et lofts\u2011condos, \u00e0 deux pas du canal et \u00e0 quelques minutes du centre\u2011ville. Plus calme et r\u00e9sidentiel que Griffintown, avec la station Charlevoix \u00e0 proximit\u00e9 et un r\u00e9seau cyclable \u00e9toff\u00e9.
    \nBudget indicatif\u202f:<\/strong> La moyenne des condos du Sud\u2011Ouest<\/strong> gravitait autour du milieu des 500\u202f000\u00a0$<\/strong> au d\u00e9but de 2025 \u2014 souvent plus accessible que les \u00e9quivalents du centre ou du Plateau.
    \n\u00c0 qui \u00e7a convient\u202f:<\/strong> Ceux qui veulent la proximit\u00e9 du c\u0153ur de la ville sans le prix (ni le bruit) du centre\u2011ville.<\/p>\n

    Rosemont\u2013La Petite\u2011Patrie (march\u00e9s, rues verdoyantes et esprit familial)<\/strong><\/p>\n

    Berceau du march\u00e9 Jean\u2011Talon<\/strong> et de micro\u2011secteurs comme la Promenade Masson et le Technop\u00f4le Angus, RPP offre une \u00e9nergie urbaine avec un vrai sens de communaut\u00e9. Les parcs abondent et on fait les courses \u00e0 pied ou \u00e0 v\u00e9lo.
    \nBudget indicatif\u202f:<\/strong> Les moyennes de condos \u00e0 Rosemont\u2013La Petite\u2011Patrie<\/strong> se situaient juste sous le bas des 600\u202f000\u00a0$<\/strong> au T1\u202f2025 \u2014 comp\u00e9titif pour un secteur avec des atouts \u00ab\u202fA+\u202f\u00bb.
    \n\u00c0 qui \u00e7a convient\u202f:<\/strong> \u00c9picuriens, jeunes familles et quiconque veut vivre \u00ab\u202fdu march\u00e9 \u00e0 la table\u202f\u00bb sans le prix du Plateau.<\/p>\n

    Villeray (parcs + pragmatisme, avec marge de progression)<\/strong><\/p>\n

    Le parc Jarry<\/strong> \u2014 l\u2019un des grands parcs de la ville et domicile du Stade IGA \u2014 ancre le quartier, tandis que l\u2019acc\u00e8s aux lignes orange\/bleue garde les trajets simples. Le tissu de duplex\/triplex et les art\u00e8res \u00e0 \u00e9chelle humaine en font un point d\u2019entr\u00e9e fut\u00e9.
    \nBudget indicatif\u202f:<\/strong> L\u2019arrondissement Villeray\u2013Saint\u2011Michel\u2013Parc\u2011Extension<\/strong> affichait une moyenne l\u00e9g\u00e8rement au\u2011dessus de 510\u202f000\u00a0$<\/strong> pour les condos (T1\u202f2025), souvent synonyme d\u2019\u00e9conomies concr\u00e8tes par rapport aux quartiers plus \u00ab\u202ftrendy\u202f\u00bb du centre.
    \n\u00c0 qui \u00e7a convient\u202f:<\/strong> Acheteurs en qu\u00eate de valeur, de grands parcs et d\u2019un rythme de vie quotidien serein.<\/p>\n

    \"Neighborhoods<\/p>\n

    Laval\u202f: des choix qui en donnent plus pour votre argent<\/strong><\/p>\n

    L\u2019espace additionnel et la forte pr\u00e9sence de copropri\u00e9t\u00e9s de moyenne hauteur rendent Laval int\u00e9ressante pour un premier achat. Au T2\u202f2025, la m\u00e9diane des condos \u00e0 Laval<\/strong> tournait autour de 415\u202f000\u00a0$<\/strong>, nettement sous plusieurs secteurs de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al.<\/p>\n

    Laval\u2011des\u2011Rapides (la ligne orange sans les prix de Montr\u00e9al)<\/strong><\/p>\n

    \u00c0 quelques pas des stations Montmorency<\/strong> et De la Concorde<\/strong>, ce secteur combine walk\u2011ups des ann\u00e9es\u202f60 et tours plus r\u00e9centes \u2014 id\u00e9al si vous voulez un acc\u00e8s m\u00e9tro rapide et des co\u00fbts d\u2019emprunt plus doux. Le profil plus jeune et locatif contribue \u00e0 une bonne rotation d\u2019inventaire.
    \n\u00c0 qui \u00e7a convient\u202f:<\/strong> \u00c9tudiants, jeunes pros et tous ceux qui priorisent un trajet court vers l\u2019UdeM\/Poly\/UQAM ou le centre\u2011ville.<\/p>\n

    Pont\u2011Viau (b\u00e2ti plus ancien, valeur s\u00fbre pr\u00e8s de la rivi\u00e8re)<\/strong><\/p>\n

    Juste au nord d\u2019Ahuntsic, de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 du pont, Pont\u2011Viau propose des rues matures, de petits immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 et des bungalows. Les taux de propri\u00e9t\u00e9 y sont plus bas que la moyenne lavalloise, ce qui peut se traduire par plus de choix pour les premiers acheteurs.
    \n\u00c0 qui \u00e7a convient\u202f:<\/strong> Ceux qui cherchent un prix d\u2019entr\u00e9e attractif et un acc\u00e8s rapide \u00e0 Montr\u00e9al via le secteur Cartier.<\/p>\n

    Chomedey (central, diversifi\u00e9 et riche en condos)<\/strong><\/p>\n

    Le secteur le plus peupl\u00e9 et multiculturel de Laval offre un vaste \u00e9ventail d\u2019habitations et une r\u00e9partition presque \u00e9gale propri\u00e9taires\u2011locataires \u2014 parfait pour d\u00e9nicher un \u00ab\u202fstarter condo<\/a>\u202f\u00bb \u00e0 divers niveaux de prix.
    \n\u00c0 qui \u00e7a convient\u202f:<\/strong> Acheteurs qui veulent du choix, des services et la centralit\u00e9.<\/p>\n

    Fabreville (plus d\u2019espace, plus de maison pour le prix)<\/strong><\/p>\n

    Fortement propri\u00e9taire\u2011occupant et unifamilial<\/strong>, Fabreville est un bon plan si vous poussez pour une petite maison d\u00e9tach\u00e9e ou une maison de ville. Rues plus tranquilles et parcs familiaux, avec des condos pr\u00e9sents mais moins nombreux que dans les secteurs centraux.
    \n\u00c0 qui \u00e7a convient\u202f:<\/strong> Acheteurs pr\u00eats \u00e0 troquer un trajet plus long contre une cour.<\/p>\n

    Coup d\u2019\u0153il 2025\u202f: \u00e0 quoi vous attendre c\u00f4t\u00e9 prix<\/strong><\/p>\n

    Pour garder des attentes r\u00e9alistes, voici les moyennes de condos par arrondissement<\/strong> (pratiques pour cadrer un budget\u202f; chaque immeuble et m\u00eame chaque rue peut varier)\u202f:<\/p>\n