{"id":11279,"date":"2025-10-29T09:57:51","date_gmt":"2025-10-29T09:57:51","guid":{"rendered":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/first-time-home-buyer-programs-montreal-2025\/"},"modified":"2025-10-29T12:59:56","modified_gmt":"2025-10-29T12:59:56","slug":"acheteurs-dune-premiere-habitation-au-quebec-focus-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/acheteurs-dune-premiere-habitation-au-quebec-focus-montreal\/","title":{"rendered":"Guide 2025 des programmes pour acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation au Qu\u00e9bec (focus Montr\u00e9al)"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mise \u00e0 jour pour les changements de politiques en 2025<\/strong>, ce guide regroupe tous les principaux programmes <strong>f\u00e9d\u00e9raux, provinciaux et municipaux montr\u00e9alais<\/strong> r\u00e9ellement utilis\u00e9s par les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation \u2014 ainsi que les nouvelles r\u00e8gles hypoth\u00e9caires et ce qui a pris fin en 2024. Servez\u2011vous\u2011en comme <strong>liste de v\u00e9rification<\/strong> avant de r\u00e9diger une promesse d\u2019achat.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 retenir rapidement :<\/strong> La plupart des premiers acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al combinent le <strong>Compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une <a href=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/top-5-des-quartiers-de-montreal\/\">premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9<\/a> (CELIAPP\/FHSA)<\/strong> avec le <strong>R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP\/HBP)<\/strong>, demandent les <strong>cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t pour premiers acheteurs<\/strong> f\u00e9d\u00e9ral et qu\u00e9b\u00e9cois et \u2014 s\u2019ils sont admissibles \u2014 pr\u00e9sentent une demande au <strong>Programme d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de Montr\u00e9al<\/strong> pour obtenir jusqu\u2019\u00e0 <strong>15 000\u202f$<\/strong> (constructions neuves) ou un <strong>remboursement de la <a href=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/guide-de-la-taxe-de-bienvenue-a-montreal-droits-de-mutation-immobiliere\/\">taxe de bienvenue<\/a><\/strong> (revente). \u00a0(<a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/compte-epargne-libre-impot-achat-premiere-propriete.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gouvernemet du Canada<\/a>)<\/p>\n<p><strong>Ce que signifie \u00ab acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation \u00bb (selon le programme)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Montr\u00e9al \u2013 Programme d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (PAP\/HPAP) :<\/strong><br \/>\nAcheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation = vous <strong>n\u2019avez pas \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire d\u2019une habitation au Qu\u00e9bec au cours des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong> (chalet exclu). La pr\u00e9sence d\u2019enfants influence aussi l\u2019admissibilit\u00e9 selon le type de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t (f\u00e9d\u00e9ral et Qu\u00e9bec) :<\/strong><br \/>\nAcheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation = vous (et votre conjoint\/conjointe) <strong>n\u2019avez pas habit\u00e9 une maison dont vous \u00e9tiez propri\u00e9taire<\/strong> durant <strong>l\u2019ann\u00e9e d\u2019acquisition ni au cours des 4 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes<\/strong>; il existe une exception li\u00e9e \u00e0 un handicap.<\/p>\n<p><strong>Conseil :<\/strong> Comme les d\u00e9finitions diff\u00e8rent, confirmez <strong>votre statut<\/strong> avec votre courtier hypoth\u00e9caire\/notaire <strong>pour chaque programme<\/strong> avant de faire une demande.<\/p>\n<p><strong>Programmes de Montr\u00e9al (les gros montants locaux)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Programme d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (PAP\/HPAP) \u2014 Ville de Montr\u00e9al<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ce que vous pouvez obtenir en 2025<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Habitations neuves :<\/strong> montant forfaitaire de <strong>5 000 \u00e0 15 000\u202f$<\/strong>.<br \/>\nUne <strong>famille<\/strong> qui ach\u00e8te <strong>au centre\u2011ville<\/strong> peut atteindre l\u2019\u00e9chelon <strong>15 000\u202f$<\/strong>; <strong>\u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du centre\u2011ville<\/strong>, c\u2019est <strong>10 000\u202f$<\/strong> pour les familles. Bonifications <strong>Novoclimat +2 500\u202f$<\/strong> ou <strong>LEED +5 000\u202f$<\/strong>. Des <strong>plafonds de prix<\/strong> s\u2019appliquent (p. ex., jusqu\u2019\u00e0 <strong>610 000\u202f$<\/strong> au centre\u2011ville pour les familles).<\/li>\n<li><strong>Propri\u00e9t\u00e9s existantes (revente) :<\/strong> <strong>remboursement de la taxe de bienvenue<\/strong> (droits de mutation) d\u2019environ <strong>5 000 \u00e0 7 000\u202f$<\/strong> pour les familles admissibles; <strong>plafond de prix<\/strong> actuellement <strong>725 000\u202f$<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Qui est admissible<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Premiers acheteurs :<\/strong><br \/>\n\u2013 <strong>Neuf :<\/strong> tous les types de m\u00e9nages sont admissibles.<br \/>\n\u2013 <strong>Revente :<\/strong> il faut avoir <strong>\u2265 1 enfant de moins de 18 ans<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Acheteurs exp\u00e9riment\u00e9s :<\/strong> avec <strong>\u2265 1 enfant de moins de 13 ans<\/strong>, peuvent aussi \u00eatre admissibles (neuf ou revente).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Les petits caract\u00e8res qui causent des refus<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Copropri\u00e9t\u00e9s indivises<\/strong> non admissibles.<\/li>\n<li>Vous devez <strong>occuper<\/strong> l\u2019habitation comme <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> et <strong>en \u00eatre propri\u00e9taire au moins 3 ans<\/strong> (avec conditions en cas de revente h\u00e2tive).<\/li>\n<li><strong>\u00c9ch\u00e9ances :<\/strong><br \/>\n\u2013 Si l\u2019achat est d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9\u202f: <strong>faire la demande au plus tard 6 mois<\/strong> apr\u00e8s l\u2019inscription au registre foncier.<br \/>\n\u2013 Si vous avez seulement une offre accept\u00e9e\u202f: <strong>pas plus t\u00f4t que 18 mois avant<\/strong> l\u2019acte de vente et <strong>au plus tard la veille<\/strong> de la signature.<br \/>\n\u2013 <strong>Remboursement de la taxe de bienvenue :<\/strong> la taxe doit \u00eatre <strong>pay\u00e9e dans les 12 mois<\/strong> suivant le compte.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lecture connexe :<\/strong> votre propre article explicatif sur la <strong>taxe de bienvenue<\/strong> (droits de mutation) \u00e0 Montr\u00e9al avec les bar\u00e8mes 2025 : <a href=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/guide-de-la-taxe-de-bienvenue-a-montreal-droits-de-mutation-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>Guide de la taxe de bienvenue \u00e0 Montr\u00e9al<\/em><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-rm-block-id=\"block-21\"><img decoding=\"async\" class=\"lazyload alignnone size-full wp-image-11273\" src=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/First-Time-Home-Buyers.png\" data-orig-src=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/First-Time-Home-Buyers.png\" alt=\"First Time Home Buyers\" width=\"1536\" height=\"1024\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271536%27%20height%3D%271024%27%20viewBox%3D%270%200%201536%201024%27%3E%3Crect%20width%3D%271536%27%20height%3D%271024%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/First-Time-Home-Buyers-200x133.png 200w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/First-Time-Home-Buyers-300x200.png 300w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/First-Time-Home-Buyers-400x267.png 400w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/First-Time-Home-Buyers-600x400.png 600w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/First-Time-Home-Buyers-768x512.png 768w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/First-Time-Home-Buyers-800x533.png 800w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/First-Time-Home-Buyers-1024x683.png 1024w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/First-Time-Home-Buyers-1200x800.png 1200w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/First-Time-Home-Buyers.png 1536w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/p>\n<p><strong>Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t provincial du Qu\u00e9bec (non remboursable)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re habitation (TP\u2011752.HA\u2011V)<\/strong> : jusqu\u2019\u00e0 <strong>1 400\u202f$<\/strong> par habitation admissible (partage possible entre demandeurs admissibles). Vous devez \u00eatre <strong>r\u00e9sident du Qu\u00e9bec au 31 d\u00e9cembre<\/strong> de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition et respecter les r\u00e8gles pour premiers acheteurs (ou l\u2019exception li\u00e9e \u00e0 un handicap).<\/p>\n<p><strong>Programmes f\u00e9d\u00e9raux \u00e0 int\u00e9grer \u00e0 votre plan<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>A) Compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP\/FHSA)<\/strong><br \/>\n<strong>Plafonds :<\/strong> <strong>8 000\u202f$ par ann\u00e9e<\/strong>, <strong>40 000\u202f$ \u00e0 vie<\/strong>; les cotisations sont <strong>d\u00e9ductibles d\u2019imp\u00f4t<\/strong> au f\u00e9d\u00e9ral et <strong>reconnues au Qu\u00e9bec<\/strong> (ligne <strong>215<\/strong>). Les droits inutilis\u00e9s sont <strong>reportables<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>B) R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP\/HBP)<\/strong><br \/>\nVous pouvez retirer jusqu\u2019\u00e0 <strong>60 000\u202f$<\/strong> de votre <strong>REER<\/strong> <strong>\u00e0 l\u2019abri de l\u2019imp\u00f4t<\/strong> pour acheter\/construire une habitation admissible. En couple, cela peut repr\u00e9senter <strong>120 000\u202f$<\/strong>. <strong>Le RAP et le CELIAPP sont combinables<\/strong> pour le m\u00eame achat.<br \/>\n<strong>Remboursement :<\/strong> normalement sur <strong>15 ans<\/strong>; <strong>mesure temporaire<\/strong> : si votre <strong>premier retrait RAP<\/strong> a eu lieu <strong>entre le 1\u1d49\u02b3 janv. 2022 et le 31 d\u00e9c. 2025<\/strong>, le <strong>d\u00e9but du remboursement<\/strong> est <strong>report\u00e9 \u00e0 la 5\u1d49 ann\u00e9e<\/strong> suivant l\u2019ann\u00e9e du retrait (au lieu de la 2\u1d49).<\/li>\n<li><strong>C) Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral pour premiers acheteurs (HBTC)<\/strong><br \/>\nDemandez <strong>10 000\u202f$<\/strong> (ligne <strong>31270<\/strong>) pour une <strong>r\u00e9duction maximale de 1 500\u202f$<\/strong> de l\u2019imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Nouvelles r\u00e8gles hypoth\u00e9caires importantes en 2025<\/strong><\/p>\n<p><strong>Amortissements assur\u00e9s sur 30 ans (en vigueur) :<\/strong> depuis le <strong>15 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, les amortissements <strong>30 ans<\/strong> sont offerts \u00e0 <strong>tous les premiers acheteurs<\/strong> et \u00e0 <strong>tous les acheteurs d\u2019immeubles neufs<\/strong> ayant une <strong>hypoth\u00e8que assur\u00e9e<\/strong>. En m\u00eame temps, le <strong>plafond de prix<\/strong> pour les pr\u00eats assur\u00e9s est pass\u00e9 de <strong>1,0 M$ \u00e0 1,5 M$<\/strong>. Ces mesures <strong>se poursuivent en 2025<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Pourquoi c\u2019est utile :<\/strong> une plus longue p\u00e9riode d\u2019amortissement <strong>r\u00e9duit le paiement mensuel<\/strong> (mais augmente l\u2019int\u00e9r\u00eat total), et le <strong>plafond plus \u00e9lev\u00e9<\/strong> permet \u00e0 davantage d\u2019achats montr\u00e9alais d\u2019\u00eatre <strong>assurables avec une mise de fonds &lt; 20\u202f%<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Remboursements de TPS\/TVQ sur les habitations neuves (+ une proposition 2025)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Les <strong>remises de la TPS\/TVH<\/strong> (f\u00e9d\u00e9ral) et de la <strong>TVQ<\/strong> (provincial) peuvent vous <strong>rembourser une partie des taxes pay\u00e9es<\/strong> sur une habitation <strong>neuve<\/strong> ou <strong>consid\u00e9rablement r\u00e9nov\u00e9e<\/strong> qui devient votre r\u00e9sidence principale (seuils et formules applicables). <em>(Gouvernement du Canada)<\/em><\/li>\n<li><strong>Proposition 2025 :<\/strong> l\u2019ARC a ajout\u00e9 une page signalant une <strong>remise propos\u00e9e de TPS\/TVH pour premiers acheteurs<\/strong>; surveillez l\u2019\u00e9tat du projet avant de produire vos d\u00e9clarations.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ce qui a pris fin : Incitatif \u00e0 l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (IAPP\/FTHBI)<\/strong><\/p>\n<p>Le programme f\u00e9d\u00e9ral <strong>\u00e0 participation de capitaux<\/strong> de la SCHL a <strong>cess\u00e9 d\u2019accepter les demandes le 21 mars 2024<\/strong>; <strong>aucune nouvelle approbation apr\u00e8s le 31 mars 2024<\/strong>. Si vous voyez d\u2019anciens billets qui le recommandent, ils ne sont plus \u00e0 jour.<\/p>\n<p><strong>Points juridiques et r\u00e9glementaires pour 2025 (Montr\u00e9al\/Qu\u00e9bec)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Droit de pr\u00e9emption de la Ville :<\/strong> Montr\u00e9al peut d\u00e9tenir un <strong>droit de premier achat<\/strong> dans certains secteurs. Votre notaire v\u00e9rifiera les titres; les acheteurs doivent en tenir compte pendant la v\u00e9rification diligente.<\/li>\n<li><strong>Interdiction d\u2019achat par des non\u2011Canadiens :<\/strong> l\u2019interdiction f\u00e9d\u00e9rale des achats r\u00e9sidentiels par des non\u2011Canadiens est <strong>prolong\u00e9e jusqu\u2019au 1\u1d49\u02b3 janvier 2027<\/strong> (avec exceptions). Cela ne touche pas les citoyens\/RP, mais peut influencer des achats en famille.<\/li>\n<li><strong>R\u00e8gle anti\u2011flip (f\u00e9d\u00e9ral) :<\/strong> le gain r\u00e9alis\u00e9 lors de la revente d\u2019un immeuble <strong>dans les 365 jours<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement impos\u00e9 comme <strong>revenu d\u2019entreprise<\/strong> (pas d\u2019exemption pour r\u00e9sidence principale), sauf <strong>exception li\u00e9e \u00e0 un \u00e9v\u00e9nement de la vie<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Comment combiner les avantages (plan simple)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sc\u00e9nario :<\/strong> famille achetant un <strong><a href=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/comment-mettre-en-valeur-un-condo-a-vendre\/\">condo<\/a> neuf \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du centre\u2011ville de Montr\u00e9al<\/strong> en 2025 pour <strong>540 000\u202f$<\/strong>.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>\u00c9pargner avec le CELIAPP<\/strong> pendant 1\u20132 ans (en couple, possibilit\u00e9 d\u2019abriter <strong>16 000\u202f$<\/strong> en ann\u00e9e\u202f2 gr\u00e2ce au report). Demander les <strong>d\u00e9ductions f\u00e9d\u00e9rales et qu\u00e9b\u00e9coises<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Mobiliser la mise de fonds<\/strong> avec le <strong>RAP jusqu\u2019\u00e0 60 000\u202f$<\/strong> (chacun peut retirer; <strong>combiner avec le CELIAPP<\/strong>). <strong>Remboursement plus tard<\/strong> si le retrait est dans la fen\u00eatre de <strong>mesure temporaire<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Demander le PAP\/HPAP :<\/strong> famille + habitation neuve <strong>hors centre\u2011ville<\/strong> \u21d2 <strong>10 000\u202f$<\/strong> forfaitaire (si sous le plafond de prix et autres crit\u00e8res).<\/li>\n<li><strong>R\u00e9clamer les cr\u00e9dits :<\/strong> <strong>1 500\u202f$ f\u00e9d\u00e9ral<\/strong> + <strong>jusqu\u2019\u00e0 1 400\u202f$ Qu\u00e9bec<\/strong> = <strong>jusqu\u2019\u00e0 2 900\u202f$<\/strong> en cr\u00e9dits <strong>non remboursables<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p data-rm-block-id=\"block-22\"><strong>Si construction neuve :<\/strong> v\u00e9rifier les <strong>remises TPS\/TVQ<\/strong> (souvent d\u00e9duites chez le notaire) et consid\u00e9rer <strong>Novoclimat\/LEED<\/strong> pour une <strong>bonification PAP<\/strong> suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mise \u00e0 jour pour les changements de politiques en 2025,  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11276,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[134],"class_list":["post-11279","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-home-buying-tips-fr","tag-premiere-habitation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11279"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11279\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11286,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11279\/revisions\/11286"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11276"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}