You don’t imagine it. Montreal is one of the most rental cities in Canada: the City of Montreal has more rental households than homeowners (about 64% rentals)<\/strong>. This raises the question for many: should you consider to louer ou acheter?<\/p>\n Et en 2025, les loyers ont continu\u00e9 d\u2019augmenter, m\u00eame si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont recul\u00e9 par rapport aux sommets atteints en 2024.<\/p>\n It’s vital to weigh the decision of whether to louer ou acheter if you are planning to stay in the city long-term.<\/p>\n Cet article propose une comparaison r\u00e9aliste \u2014 financi\u00e8re et ax\u00e9e sur le style de vie \u2014<\/strong> pour vous aider \u00e0 d\u00e9terminer quand il est logique de continuer \u00e0 louer\u2026 et quand acheter devient le choix le plus intelligent.<\/p>\n In this article, we will analyze the pros and cons of choosing to louer ou acheter, especially in the current market conditions.<\/p>\n R\u00e9ponse rapide (pour ceux qui veulent l\u2019essentiel)<\/strong><\/p>\n Louer est souvent plus avantageux<\/strong> si vous pr\u00e9voyez d\u00e9m\u00e9nager dans les 1 \u00e0 3 prochaines ann\u00e9es, si vous privil\u00e9giez la flexibilit\u00e9 ou si vous \u00eates encore en phase d\u2019\u00e9pargne.<\/p>\n Considerations for louer ou acheter:<\/strong> If you value flexibility or are saving, renting may be the better option.<\/p>\n Acheter devient souvent plus avantageux<\/strong> si vous pr\u00e9voyez rester 5 ans ou plus, si vous avez un revenu stable et si vous souhaitez un contr\u00f4le \u00e0 long terme sur votre logement \u2014 m\u00eame si les co\u00fbts mensuels sont plus \u00e9lev\u00e9s au d\u00e9part.<\/p>\n For those planning to stay for a longer period, the decision to louer ou acheter becomes clearer.<\/p>\n En 2026<\/strong>, le \u00ab bon \u00bb choix d\u00e9pend surtout de votre horizon de temps + votre style de vie + votre flux de tr\u00e9sorerie mensuel<\/strong>, et non seulement du prix d\u2019achat.<\/p>\n Portrait de Montr\u00e9al en 2026 (les chiffres derri\u00e8re le stress)<\/strong><\/p>\n Voici quelques donn\u00e9es locales importantes \u00e0 conna\u00eetre :<\/p>\n Understanding the current rental market can help you in the decision to louer ou acheter.<\/p>\n The low vacancy rates further complicate the decision of whether to louer ou acheter.<\/p>\n \u00c0 noter : la SCHL indique qu\u2019en 2026, dans le Grand Montr\u00e9al, la croissance des loyers (7,2 %) d\u00e9passe celle des revenus<\/strong>, ce qui accentue les enjeux d\u2019abordabilit\u00e9.<\/p>\n Les avantages souvent sous-estim\u00e9s de la location \u00e0 Montr\u00e9al<\/strong><\/p>\n Louer ou acheter is a significant choice, and understanding the local market can make a big difference.<\/p>\n Louer, ce n\u2019est pas \u00ab jeter son argent par les fen\u00eatres \u00bb. Pour de nombreux premiers acheteurs, c\u2019est une \u00e9tape strat\u00e9gique \u2014 surtout dans une ville o\u00f9 la mobilit\u00e9 et le style de vie comptent.<\/p>\n Louer est id\u00e9al si vous valorisez\u2026<\/strong><\/p>\n \u2705 La flexibilit\u00e9<\/strong><\/p>\n \u2705 Des responsabilit\u00e9s pr\u00e9visibles<\/strong><\/p>\n \u2705 Des co\u00fbts initiaux plus bas<\/strong><\/p>\n Le principal inconv\u00e9nient en 2025 : d\u00e9m\u00e9nager co\u00fbte cher<\/strong><\/p>\n Considering how much you could save by choosing to louer ou acheter is essential.<\/p>\n M\u00eame si les loyers moyens semblent raisonnables, les nouveaux baux peuvent grimper rapidement<\/strong>. Le loyer de rotation pour un 4\u00bd \u00e0 Montr\u00e9al a atteint 1 644 $\/mois en 2025<\/strong>.<\/p>\n Si vous pr\u00e9voyez d\u00e9m\u00e9nager bient\u00f4t, attendez-vous \u00e0 ce que le march\u00e9 r\u00e9ajuste votre loyer \u00e0 la hausse<\/strong>.<\/p>\n Les vrais avantages d\u2019acheter (que les locataires n\u2019ont pas)<\/strong><\/p>\n Many are left wondering whether to louer ou acheter or continue renting in this challenging market.<\/p>\n Acheter n\u2019est pas qu\u2019une d\u00e9cision financi\u00e8re. Pour de nombreux premiers acheteurs, c\u2019est un choix de mode de vie<\/strong>.<\/p>\n Acheter est avantageux si vous recherchez\u2026<\/strong><\/p>\n \u2705 La stabilit\u00e9<\/strong><\/p>\n \u2705 Le contr\u00f4le<\/strong><\/p>\n \u2705 Une \u00e9pargne forc\u00e9e \u00e0 long terme<\/strong><\/p>\n Une partie de votre paiement mensuel sert \u00e0 rembourser le capital (\u00e9quit\u00e9). Le loyer, lui, ne cr\u00e9e aucune \u00e9quit\u00e9.<\/strong><\/p>\n Ultimately, making the right choice between louer ou acheter depends on your individual circumstances.<\/p>\n Les co\u00fbts cach\u00e9s que les premiers acheteurs oublient (\u00e9dition Montr\u00e9al)<\/strong><\/p>\n C\u2019est souvent ici que les locataires se disent : En achetant, vous payez plus que l\u2019hypoth\u00e8que :<\/p>\n Understanding the hidden costs can help in deciding whether to louer ou acheter.<\/p>\n La question du point d\u2019\u00e9quilibre en 2026 : quand acheter devient-il logique ?<\/strong><\/p>\n Il n\u2019existe pas de chiffre magique. Mais il y a une m\u00e9thode simple et efficace<\/strong>.<\/p>\n \u00c9tape 1 : Combien de temps comptez-vous rester ?<\/strong><\/p>\n When you consider your timeline, ask yourself: is it better to louer ou acheter?<\/p>\n C\u2019est crucial.<\/p>\n \u00c9tape 2 : Comparez le loyer au co\u00fbt TOTAL de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n Comparing costs can clarify whether you should louer ou acheter in the current market.<\/p>\n Pas seulement l\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\n Un budget r\u00e9aliste inclut : R\u00e9alit\u00e9 rapide :<\/p>\n R\u00e9sultat :<\/p>\n Assessing the pressure on rents will aid your decision to louer ou acheter.<\/p>\n \u00c9tape 3 : Analysez la pression sur les loyers<\/strong><\/p>\n \u00c0 Montr\u00e9al, le loyer moyen d\u2019un 4\u00bd a augment\u00e9 de 7,2 %<\/strong> en 2025 pour atteindre 1 346 $\/mois<\/strong>. La vraie question devient donc : R\u00e9alit\u00e9 style de vie : louer vs acheter (\u00e9dition premiers acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al)<\/strong><\/p>\n Understanding your lifestyle will help you decide whether to louer ou acheter or rent for a while longer.<\/p>\n Flexibility is a key factor to consider when deciding to louer ou acheter.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Ultimately, the decision to louer ou acheter should align with your long-term goals.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u00ab J\u2019h\u00e9site encore \u00bb \u2014 5 signes que vous \u00eates plus pr\u00e8s d\u2019acheter que vous ne le pensez<\/strong><\/p>\n Si vous cochez 3 ou plus<\/strong>, il est peut-\u00eatre temps d\u2019explorer l\u2019achat s\u00e9rieusement :<\/p>\n \u00ab Je penche pour la location \u00bb \u2014 5 signes que louer reste une bonne d\u00e9cision en 2026<\/strong><\/p>\n La location est probablement pr\u00e9f\u00e9rable si :<\/p>\n For many, renting is still a valid choice while they weigh their options to louer ou acheter.<\/p>\n Make sure you understand all costs involved before deciding whether to louer ou acheter.<\/p>\n Prochaines \u00e9tapes intelligentes (peu importe votre choix)<\/strong><\/p>\n Every step you take, whether to louer ou acheter or continue renting, should reflect your financial health.<\/p>\n Si vous envisagez d\u2019acheter :<\/strong><\/p>\n Si vous continuez \u00e0 louer :<\/strong><\/p>\n FAQ \u2014 Louer ou acheter \u00e0 Montr\u00e9al (2026)<\/strong><\/p>\n Many factors influence whether to louer ou acheter, and being informed is key.<\/p>\n Est-il moins cher de louer ou d\u2019acheter \u00e0 Montr\u00e9al en 2026 ?<\/strong> Pourquoi acheter semble-t-il toujours difficile malgr\u00e9 la baisse des taux ?<\/strong> Quelle est la plus grande erreur des premiers acheteurs ?<\/strong> Quel type de propri\u00e9t\u00e9 est le plus r\u00e9aliste pour un premier acheteur \u00e0 Montr\u00e9al ?<\/strong> Travaillez avec un expert local<\/strong><\/p>\n Si vous le souhaitez, je peux vous aider \u00e0 faire une analyse personnalis\u00e9e louer vs acheter<\/strong> bas\u00e9e sur :<\/p>\n Arnaud Kuyumcu<\/strong> est courtier immobilier<\/a> r\u00e9sidentiel et commercial chez RE\/MAX 3000 INC.<\/strong>, desservant Montr\u00e9al, Laval, Rosem\u00e8re et Blainville, et il est bilingue (fran\u00e7ais et anglais).<\/p>\n![\"Renting](\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Renting-vs-Buying-scaled.jpg\")
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\n\u00ab Attends\u2026 acheter, c\u2019est aussi cher que \u00e7a ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n
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\nHypoth\u00e8que + taxes + assurances + frais de condo<\/a> (s\u2019il y a lieu) + entretien<\/strong><\/p>\n\n
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\nLa SCHL souligne que l\u2019abordabilit\u00e9 se d\u00e9t\u00e9riore puisque les loyers augmentent plus vite que les revenus<\/strong>.<\/p>\n
\n\u00ab Combien paierai-je de loyer dans 2 ou 3 ans si cette tendance continue ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n
\n Facteur<\/strong><\/td>\n La location gagne si\u2026<\/strong><\/td>\n L\u2019achat gagne si\u2026<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n \n Flexibilit\u00e9<\/td>\n Vous pourriez d\u00e9m\u00e9nager bient\u00f4t<\/td>\n Vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 rester<\/td>\n<\/tr>\n \n Budget mensuel<\/td>\n Vous avez besoin de co\u00fbts plus bas maintenant<\/td>\n Vous pouvez absorber des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 long terme<\/td>\n<\/tr>\n \n Tol\u00e9rance au stress<\/td>\n Vous ne voulez pas de r\u00e9parations impr\u00e9vues<\/td>\n Vous avez un fonds d\u2019urgence<\/p>\n \n Libert\u00e9<\/td>\n Personnaliser ne vous importe pas<\/td>\n Vous voulez r\u00e9nover \/ personnaliser<\/td>\n<\/tr>\n \n Stabilit\u00e9 \u00e0 long terme<\/td>\n Les d\u00e9cisions du propri\u00e9taire vous conviennent<\/td>\n Vous voulez le contr\u00f4le<\/p>\n \n
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\nLa location est souvent moins ch\u00e8re \u00e0 court terme. L\u2019achat co\u00fbte plus cher au d\u00e9part, mais offre stabilit\u00e9 et \u00e9quit\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n
\nParce que les prix et le co\u00fbt de la vie demeurent \u00e9lev\u00e9s. L\u2019abordabilit\u00e9 d\u00e9pend du revenu, de la mise de fonds et du co\u00fbt total de possession \u2014 pas seulement du taux.<\/p>\n
\nComparer le loyer \u00e0 l\u2019hypoth\u00e8que au lieu de le comparer au co\u00fbt total de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n
\nSouvent, le condo, en raison du prix d\u2019entr\u00e9e. Le prix m\u00e9dian \u00e9tait de 429 000 $<\/strong> en octobre 2025.<\/p>\n\n