{"id":11724,"date":"2026-03-30T21:19:28","date_gmt":"2026-03-30T21:19:28","guid":{"rendered":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/montreal-condo-fees\/"},"modified":"2026-04-03T16:15:35","modified_gmt":"2026-04-03T16:15:35","slug":"frais-de-condo-a-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/frais-de-condo-a-montreal\/","title":{"rendered":"Frais de condo \u00e0 Montr\u00e9al et cotisations sp\u00e9ciales : ce que les acheteurs doivent verifier"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Frais de <a href=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/comment-mettre-en-valeur-un-condo-a-vendre\/\">condo<\/a> \u00e0 Montr\u00e9al et cotisations sp\u00e9ciales : ce que les acheteurs doivent verifier<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>R\u00e9sum\u00e9 rapide<br \/>\nAcheter un condo \u00e0 Montr\u00e9al, c\u2019est regarder au-del\u00e0 du prix d\u2019achat. Les frais de condo mensuels, la solidit\u00e9 du fonds de pr\u00e9voyance, l\u2019historique d\u2019entretien de l\u2019immeuble et le risque de cotisations sp\u00e9ciales peuvent tous influencer le co\u00fbt r\u00e9el de la propri\u00e9t\u00e9. Un condo avec des frais peu \u00e9lev\u00e9s peut sembler attrayant, mais une mauvaise planification ou un sous-financement peut entra\u00eener de mauvaises surprises plus tard. Avant d\u2019acheter, il est essentiel d\u2019examiner attentivement les documents de l\u2019immeuble, de comprendre la sant\u00e9 financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9 et de v\u00e9rifier s\u2019il y a des signes de r\u00e9parations \u00e0 venir ou de frais additionnels.<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Points cl\u00e9s<\/strong><\/p>\n<ul style=\"font-weight: 400;\">\n<li><strong>Les frais de condo servent \u00e0 couvrir les d\u00e9penses communes de l\u2019immeuble ainsi que la planification des r\u00e9parations \u00e0 long terme <\/strong><\/li>\n<li><strong>Des frais peu \u00e9lev\u00e9s ne sont pas toujours bon signe si l\u2019immeuble est sous-financ\u00e9 <\/strong><\/li>\n<li><strong>Un fonds de pr\u00e9voyance insuffisant peut augmenter le risque de cotisations sp\u00e9ciales dans l\u2019avenir <\/strong><\/li>\n<li><strong>Les acheteurs devraient examiner les \u00e9tats financiers, les proc\u00e8s-verbaux et les dossiers d\u2019entretien <\/strong><\/li>\n<li><strong>Une inspection du condo et une bonne v\u00e9rification des documents peuvent aider \u00e0 \u00e9viter des surprises co\u00fbteuses <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>Vous voulez tous les d\u00e9tails? Poursuivez votre lecture avec l\u2019article complet ci-dessous.<\/em><\/strong><\/p>\n<p data-start=\"97\" data-end=\"514\"><a href=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/comment-mettre-en-valeur-un-condo-a-vendre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Acheter un condo<\/a> \u00e0 Montr\u00e9al peut \u00eatre une \u00e9tape emballante. Pour bien des acheteurs, cela offre un mode de vie n\u00e9cessitant moins d\u2019entretien, un excellent emplacement urbain et la possibilit\u00e9 de profiter pleinement de tout ce que la vie en ville a \u00e0 offrir. Mais avant de tomber sous le charme d\u2019une cuisine moderne, d\u2019un balcon ensoleill\u00e9 ou d\u2019un quartier id\u00e9al, il est important de regarder au-del\u00e0 du prix affich\u00e9.<\/p>\n<p data-start=\"516\" data-end=\"1038\">Les frais de condo mensuels, l\u2019ampleur du fonds de pr\u00e9voyance, l\u2019historique d\u2019entretien de l\u2019immeuble et le risque de cotisations sp\u00e9ciales futures peuvent tous influencer le co\u00fbt r\u00e9el de la propri\u00e9t\u00e9. Au Qu\u00e9bec, on s\u2019attend \u00e0 ce que les acheteurs de <a href=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/lachat-de-condos-preconstruction-a-montreal\/\">condos<\/a> examinent attentivement les documents cl\u00e9s avant de prendre une d\u00e9cision finale, et cette v\u00e9rification diligente devient encore plus importante dans les immeubles plus vieux ou sous-financ\u00e9s. Parfois, le plus beau condo peut cacher les pires surprises financi\u00e8res.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"op5r5a\" data-start=\"1040\" data-end=\"1082\">Que sont les frais de condo \u00e0 Montr\u00e9al?<\/h2>\n<p data-start=\"1084\" data-end=\"1652\">Au Qu\u00e9bec, les frais de condo sont g\u00e9n\u00e9ralement appel\u00e9s <strong data-start=\"1140\" data-end=\"1160\">charges communes<\/strong> ou <a href=\"https:\/\/www.oaciq.com\/fr\/titulaires-de-permis\/guides-pratiques-professionnelles\/copropriete-divise\/finances-de-la-copropriete\/charges-communes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong data-start=\"1164\" data-end=\"1188\">frais de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a>. Ces paiements mensuels servent \u00e0 couvrir les co\u00fbts d\u2019exploitation de l\u2019immeuble ainsi que les d\u00e9penses partag\u00e9es entre tous les copropri\u00e9taires. Selon l\u2019OACIQ, ils comprennent habituellement les d\u00e9penses courantes de l\u2019immeuble ainsi que les contributions au fonds de pr\u00e9voyance, qui sert \u00e0 financer les r\u00e9parations majeures ou le remplacement des parties communes. Les copropri\u00e9taires contribuent g\u00e9n\u00e9ralement en fonction de la valeur relative de leur fraction.<\/p>\n<p data-start=\"1654\" data-end=\"2129\">Concr\u00e8tement, cela signifie que les frais de condo peuvent servir \u00e0 payer le nettoyage des aires communes, le d\u00e9neigement, l\u2019am\u00e9nagement paysager, les services d\u2019entretien, l\u2019administration, certains co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019assurance et la planification des r\u00e9parations \u00e0 long terme. Dans les immeubles offrant davantage de commodit\u00e9s, les frais peuvent aussi refl\u00e9ter la pr\u00e9sence d\u2019ascenseurs, de piscines, de gyms, de terrasses sur le toit ou des besoins de gestion plus importants.<\/p>\n<p data-start=\"2131\" data-end=\"2361\">C\u2019est pourquoi deux condos ayant un prix demand\u00e9 semblable peuvent comporter des frais mensuels tr\u00e8s diff\u00e9rents. L\u2019un peut sembler moins cher au premier coup d\u2019\u0153il, mais la r\u00e9alit\u00e9 mensuelle peut raconter une toute autre histoire.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1lm8ehu\" data-start=\"2363\" data-end=\"2444\">Pourquoi des frais de condo peu \u00e9lev\u00e9s ne sont pas toujours une bonne nouvelle<\/h2>\n<p data-start=\"2446\" data-end=\"2581\">Il est facile de croire que plus les frais de condo sont bas, meilleure est l\u2019affaire. Ce serait bien, mais ce n\u2019est pas toujours vrai.<\/p>\n<p data-start=\"2583\" data-end=\"2929\">L\u2019OACIQ avertit express\u00e9ment que des frais de condo trop bas peuvent mener \u00e0 des cotisations sp\u00e9ciales futures lorsque des travaux deviennent n\u00e9cessaires. Autrement dit, de faibles frais peuvent parfois signifier que le syndicat ne per\u00e7oit pas assez d\u2019argent pour entretenir correctement l\u2019immeuble ou pour se pr\u00e9parer \u00e0 des r\u00e9parations majeures.<\/p>\n<p data-start=\"2931\" data-end=\"3352\">C\u2019est pourquoi les acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al ne devraient jamais consid\u00e9rer les frais de condo isol\u00e9ment. Un immeuble avec des frais mod\u00e9r\u00e9s, un fonds de pr\u00e9voyance en sant\u00e9, une bonne planification de l\u2019entretien et des finances stables peut \u00eatre en excellente condition. Un immeuble avec de faibles frais, peu de liquidit\u00e9s, des r\u00e9parations report\u00e9es et des d\u00e9ficits budg\u00e9taires r\u00e9p\u00e9t\u00e9s repr\u00e9sente une toute autre situation.<\/p>\n<p data-start=\"3354\" data-end=\"3469\">Des frais peu \u00e9lev\u00e9s peuvent sembler avantageux aujourd\u2019hui, mais ils risquent de co\u00fbter beaucoup plus cher demain.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"pbf81r\" data-start=\"3471\" data-end=\"3579\">Quelles informations sur le fonds de pr\u00e9voyance les acheteurs de condos au Qu\u00e9bec devraient-ils v\u00e9rifier?<\/h2>\n<p data-start=\"3581\" data-end=\"3859\">Au Qu\u00e9bec, le fonds de r\u00e9serve auquel plusieurs acheteurs font r\u00e9f\u00e9rence est le <strong data-start=\"3661\" data-end=\"3684\">fonds de pr\u00e9voyance<\/strong>. Son r\u00f4le est de financer les r\u00e9parations majeures et le remplacement des parties communes de l\u2019immeuble. Les frais de condo comprennent souvent des contributions \u00e0 ce fonds.<\/p>\n<p data-start=\"3861\" data-end=\"4157\">La SHQ explique que l\u2019\u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance repose sur le carnet d\u2019entretien et les travaux planifi\u00e9s sur un horizon de 25 ans pour les parties communes, dans le but de s\u2019assurer que la copropri\u00e9t\u00e9 dispose des sommes n\u00e9cessaires pour financer les r\u00e9parations majeures et les remplacements.<\/p>\n<p data-start=\"4159\" data-end=\"4513\">Pour les acheteurs, ce n\u2019est pas simplement un d\u00e9tail technique enfoui dans la paperasse. Le fonds de pr\u00e9voyance est l\u2019un des indicateurs les plus clairs permettant de savoir si l\u2019immeuble planifie de fa\u00e7on responsable les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 des \u00e9l\u00e9ments partag\u00e9s co\u00fbteux comme la toiture, le garage, la fa\u00e7ade, les balcons, les fen\u00eatres ou les ascenseurs.<\/p>\n<p data-start=\"4515\" data-end=\"4816\">Si le fonds est insuffisant par rapport aux besoins futurs de l\u2019immeuble, les copropri\u00e9taires pourraient \u00e9ventuellement devoir contribuer davantage au moyen d\u2019une hausse des frais de condo ou de cotisations sp\u00e9ciales. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment le genre de surprise que la plupart des acheteurs veulent \u00e9viter.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1hytw1i\" data-start=\"4818\" data-end=\"4918\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une cotisation sp\u00e9ciale dont les acheteurs de condos \u00e0 Montr\u00e9al devraient se m\u00e9fier?<\/h2>\n<p data-start=\"4920\" data-end=\"5450\">Une <strong data-start=\"4924\" data-end=\"4947\">cotisation sp\u00e9ciale<\/strong> est un montant suppl\u00e9mentaire factur\u00e9 aux copropri\u00e9taires lorsque le syndicat ne dispose pas de suffisamment d\u2019argent pour couvrir certaines d\u00e9penses de copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019OACIQ indique que des cotisations sp\u00e9ciales peuvent \u00eatre impos\u00e9es lorsque le syndicat manque de fonds pour payer une franchise d\u2019assurance, des honoraires professionnels impr\u00e9vus, des travaux de r\u00e9paration ou d\u2019entretien, ou encore des r\u00e9parations majeures ou remplacements qui ne peuvent pas \u00eatre couverts par le fonds de pr\u00e9voyance.<\/p>\n<p data-start=\"5452\" data-end=\"5691\">Cela signifie qu\u2019un acheteur peut emm\u00e9nager dans un condo qui semble abordable, puis recevoir peu apr\u00e8s une facture importante et inattendue. C\u2019est l\u2019un des plus grands risques financiers \u00e0 surveiller lors de l\u2019achat d\u2019un condo \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n<p data-start=\"5693\" data-end=\"6000\">C\u2019est particuli\u00e8rement vrai dans les immeubles plus anciens, les immeubles pr\u00e9sentant des signes d\u2019entretien report\u00e9, ou ceux dont les frais de condo ont \u00e9t\u00e9 maintenus trop bas trop longtemps. Le vrai probl\u00e8me n\u2019est pas toujours le montant \u00e9lev\u00e9 des frais mensuels. C\u2019est souvent le manque de planification.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"khgzaq\" data-start=\"6002\" data-end=\"6083\">Quels documents les acheteurs devraient-ils examiner avant de faire une offre?<\/h2>\n<p data-start=\"6085\" data-end=\"6501\">Un examen rigoureux des documents de copropri\u00e9t\u00e9 est essentiel. L\u2019OACIQ pr\u00e9cise que la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 lie tous les copropri\u00e9taires et que l\u2019acheteur devrait pouvoir la consulter avant qu\u2019une promesse d\u2019achat soit pr\u00e9sent\u00e9e. Cette d\u00e9claration \u00e9tablit la gouvernance de l\u2019immeuble, les droits et obligations des copropri\u00e9taires ainsi que les r\u00e8gles relatives \u00e0 l\u2019usage, \u00e0 l\u2019entretien et \u00e0 l\u2019administration.<\/p>\n<p data-start=\"6503\" data-end=\"6594\">Dans le cadre d\u2019un achat de condo \u00e0 Montr\u00e9al, les acheteurs devraient au minimum examiner :<\/p>\n<ul data-start=\"6596\" data-end=\"7104\">\n<li data-section-id=\"199rkr7\" data-start=\"6596\" data-end=\"6646\">la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 et les r\u00e8glements;<\/li>\n<li data-section-id=\"nf86fw\" data-start=\"6647\" data-end=\"6683\">les plus r\u00e9cents \u00e9tats financiers;<\/li>\n<li data-section-id=\"1p09624\" data-start=\"6684\" data-end=\"6705\">le budget en cours;<\/li>\n<li data-section-id=\"81sxav\" data-start=\"6706\" data-end=\"6740\">les proc\u00e8s-verbaux des r\u00e9unions;<\/li>\n<li data-section-id=\"om5gcm\" data-start=\"6741\" data-end=\"6820\">l\u2019\u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance ou les renseignements sur le fonds de r\u00e9serve;<\/li>\n<li data-section-id=\"1sf5y9c\" data-start=\"6821\" data-end=\"6893\">le carnet d\u2019entretien ou les dossiers de planification de l\u2019entretien;<\/li>\n<li data-section-id=\"cts63d\" data-start=\"6894\" data-end=\"6971\">les preuves d\u2019assurance et les renseignements sur le fonds d\u2019autoassurance;<\/li>\n<li data-section-id=\"9kgn58\" data-start=\"6972\" data-end=\"7043\">tout avis concernant des cotisations sp\u00e9ciales planifi\u00e9es ou pr\u00e9vues;<\/li>\n<li data-section-id=\"1g6jkj5\" data-start=\"7044\" data-end=\"7104\">les d\u00e9clarations du vendeur pour les copropri\u00e9t\u00e9s divises.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"7106\" data-end=\"7438\">L\u2019OACIQ souligne \u00e9galement qu\u2019une demande de renseignements au syndicat est fortement recommand\u00e9e, puisqu\u2019elle permet d\u2019obtenir des r\u00e9ponses \u00e0 des questions importantes, comme le montant disponible dans le fonds de pr\u00e9voyance, la possibilit\u00e9 d\u2019un d\u00e9ficit projet\u00e9 et la question de savoir si une cotisation sp\u00e9ciale a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e.<\/p>\n<p data-start=\"7440\" data-end=\"7586\">Ce type d\u2019information peut faire toute la diff\u00e9rence entre acheter en toute confiance et se retrouver avec un probl\u00e8me qu\u2019on n\u2019avait pas vu venir.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><img decoding=\"async\" class=\"lazyload wp-image-11722 aligncenter\" src=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/montreal-condo-fees.png\" data-orig-src=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/montreal-condo-fees.png\" alt=\"montreal condo fees\" width=\"785\" height=\"524\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%27785%27%20height%3D%27524%27%20viewBox%3D%270%200%20785%20524%27%3E%3Crect%20width%3D%27785%27%20height%3D%27524%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/montreal-condo-fees-200x133.png 200w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/montreal-condo-fees-300x200.png 300w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/montreal-condo-fees-400x267.png 400w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/montreal-condo-fees-600x400.png 600w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/montreal-condo-fees-768x512.png 768w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/montreal-condo-fees-800x533.png 800w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/montreal-condo-fees-1024x683.png 1024w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/montreal-condo-fees-1200x800.png 1200w, https:\/\/montrealrealtyaok.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/montreal-condo-fees.png 1536w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 785px) 100vw, 785px\" \/><\/strong><\/p>\n<h2 data-section-id=\"xzn9m2\" data-start=\"7588\" data-end=\"7685\">Les nouvelles r\u00e8gles de divulgation au Qu\u00e9bec comptent pour les acheteurs de condos \u00e0 Montr\u00e9al<\/h2>\n<p data-start=\"7687\" data-end=\"8032\">C\u2019est un point majeur, autant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Depuis le <strong data-start=\"7769\" data-end=\"7785\">14 ao\u00fbt 2025<\/strong>, les vendeurs d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 divise au Qu\u00e9bec doivent remettre \u00e0 l\u2019acheteur promettant un <strong data-start=\"7879\" data-end=\"7928\">certificat attestant l\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Le syndicat doit fournir ce certificat au copropri\u00e9taire vendeur dans les 15 jours suivant sa demande.<\/p>\n<p data-start=\"8034\" data-end=\"8118\">Selon l\u2019OACIQ, ce certificat doit inclure des renseignements importants, notamment :<\/p>\n<ul data-start=\"8120\" data-end=\"8824\">\n<li data-section-id=\"1nsxfjp\" data-start=\"8120\" data-end=\"8194\">le montant total du fonds de pr\u00e9voyance et la recommandation de l\u2019\u00e9tude;<\/li>\n<li data-section-id=\"13h0auz\" data-start=\"8195\" data-end=\"8283\">le montant total des frais de condo exig\u00e9s et pay\u00e9s au cours des 3 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes;<\/li>\n<li data-section-id=\"11w5aoi\" data-start=\"8284\" data-end=\"8325\">les liquidit\u00e9s disponibles du syndicat;<\/li>\n<li data-section-id=\"1ctrv88\" data-start=\"8326\" data-end=\"8401\">l\u2019exc\u00e9dent ou le d\u00e9ficit annuel figurant aux 3 derniers \u00e9tats financiers;<\/li>\n<li data-section-id=\"15t98j5\" data-start=\"8402\" data-end=\"8437\">les pr\u00e9visions du budget courant;<\/li>\n<li data-section-id=\"1lwfl4p\" data-start=\"8438\" data-end=\"8503\">les renseignements sur l\u2019assurance et le fonds d\u2019autoassurance;<\/li>\n<li data-section-id=\"iufxzd\" data-start=\"8504\" data-end=\"8578\">les inspections et expertises r\u00e9alis\u00e9es au cours des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es;<\/li>\n<li data-section-id=\"1q110sd\" data-start=\"8579\" data-end=\"8649\">les r\u00e9parations majeures effectu\u00e9es au cours des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es;<\/li>\n<li data-section-id=\"7g3e8o\" data-start=\"8650\" data-end=\"8715\">les r\u00e9parations majeures pr\u00e9vues pour les 10 prochaines ann\u00e9es;<\/li>\n<li data-section-id=\"1fb5b77\" data-start=\"8716\" data-end=\"8739\">les litiges en cours;<\/li>\n<li data-section-id=\"18anic\" data-start=\"8740\" data-end=\"8824\">les modifications \u00e0 la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 au cours des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"8826\" data-end=\"9106\">Pour toute personne qui ach\u00e8te un condo \u00e0 Montr\u00e9al, ce certificat est maintenant l\u2019un des documents de v\u00e9rification diligente les plus pr\u00e9cieux du processus. Il permet de mieux comprendre \u00e0 la fois la sant\u00e9 financi\u00e8re de l\u2019immeuble et la probabilit\u00e9 de co\u00fbts de r\u00e9paration futurs.<\/p>\n<p data-start=\"9108\" data-end=\"9220\">En termes simples, il aide les acheteurs \u00e0 voir ce qui se passe r\u00e9ellement derri\u00e8re les portes du hall d\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"n6c3et\" data-start=\"9222\" data-end=\"9301\">Ne sautez pas l\u2019inspection de condo dont les acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al ont besoin<\/h2>\n<p data-start=\"9303\" data-end=\"9390\">L\u2019examen des documents n\u2019est qu\u2019une partie du portrait. L\u2019inspection compte elle aussi.<\/p>\n<p data-start=\"9392\" data-end=\"9897\">L\u2019OACIQ recommande que, dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 divise, les acheteurs rendent leur promesse d\u2019achat conditionnelle \u00e0 une inspection de l\u2019immeuble, incluant la partie privative et l\u2019ensemble des parties communes. L\u2019organisme pr\u00e9cise aussi que, m\u00eame si les acheteurs limitent l\u2019inspection, ils devraient quand m\u00eame obtenir du syndicat des renseignements sur l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019immeuble et examiner la documentation de la propri\u00e9t\u00e9 afin d\u2019y rep\u00e9rer des indices quant \u00e0 la qualit\u00e9 des parties communes.<\/p>\n<p data-start=\"9899\" data-end=\"10230\">Pour les consommateurs, le message public de l\u2019OACIQ est tout aussi clair : on peut limiter l\u2019inspection \u00e0 la partie privative, mais il est fortement recommand\u00e9 de faire inspecter \u00e9galement les parties communes. \u00c9ducaloi rappelle aussi qu\u2019une inspection pr\u00e9achat vise \u00e0 prot\u00e9ger l\u2019acheteur et \u00e0 aider \u00e0 d\u00e9couvrir d\u2019\u00e9ventuels vices.<\/p>\n<p data-start=\"10232\" data-end=\"10333\">Un condo peut \u00eatre magnifique en photo. Une inspection r\u00e9v\u00e8le dans quel \u00e9tat il se trouve r\u00e9ellement.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1dd7pnj\" data-start=\"10335\" data-end=\"10390\">Qu\u2019en est-il d\u2019un achat de condo indivis \u00e0 Montr\u00e9al?<\/h2>\n<p data-start=\"10392\" data-end=\"11022\">L\u2019achat d\u2019un condo indivis \u00e0 Montr\u00e9al s\u2019inscrit dans une structure juridique diff\u00e9rente. L\u2019OACIQ explique qu\u2019en copropri\u00e9t\u00e9 indivise, plusieurs personnes sont propri\u00e9taires de l\u2019immeuble ensemble et que, contrairement \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 divise, il n\u2019existe pas de syndicat de copropri\u00e9taires. Une convention d\u2019indivision est facultative, mais fortement recommand\u00e9e, puisqu\u2019elle aide \u00e0 \u00e9tablir les r\u00e8gles de fonctionnement, \u00e0 d\u00e9finir les droits d\u2019usage exclusif et \u00e0 organiser le partage des d\u00e9penses. L\u2019OACIQ pr\u00e9cise \u00e9galement que les autres copropri\u00e9taires peuvent disposer d\u2019un droit de priorit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9gard d\u2019un acheteur potentiel.<\/p>\n<p data-start=\"11024\" data-end=\"11538\">Cela signifie que les acheteurs int\u00e9ress\u00e9s par un condo indivis \u00e0 Montr\u00e9al ne devraient pas se fier exactement \u00e0 la m\u00eame liste de v\u00e9rification que pour une copropri\u00e9t\u00e9 divise. Au lieu de se concentrer uniquement sur la gouvernance du syndicat et les divulgations standards en copropri\u00e9t\u00e9, ils devraient aussi examiner attentivement la convention d\u2019indivision et comprendre comment les d\u00e9penses, l\u2019entretien, le vote, les restrictions \u00e0 la revente et les droits d\u2019occupation sont partag\u00e9s entre les copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p data-start=\"11540\" data-end=\"11614\">C\u2019est un cadre diff\u00e9rent, qui m\u00e9rite un niveau d\u2019attention suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1nw1iii\" data-start=\"11616\" data-end=\"11710\">Liste de v\u00e9rification pour l\u2019acheteur d\u2019un condo \u00e0 Montr\u00e9al : quoi v\u00e9rifier avant d\u2019acheter<\/h2>\n<p data-start=\"11712\" data-end=\"11763\">Avant de vous engager, gardez cette liste en t\u00eate :<\/p>\n<ol data-start=\"11765\" data-end=\"13213\">\n<li data-section-id=\"3qui0p\" data-start=\"11765\" data-end=\"11974\"><strong data-start=\"11768\" data-end=\"11825\">V\u00e9rifiez ce que couvrent les frais de condo mensuels.<\/strong> Assurez-vous de comprendre si les frais servent seulement aux op\u00e9rations courantes ou s\u2019ils soutiennent aussi la sant\u00e9 \u00e0 long terme de l\u2019immeuble.<\/li>\n<li data-section-id=\"vcqmnt\" data-start=\"11975\" data-end=\"12167\"><strong data-start=\"11978\" data-end=\"12037\">Examinez le fonds de r\u00e9serve ou le fonds de pr\u00e9voyance.<\/strong> Demandez si l\u2019immeuble semble suffisamment financ\u00e9 pour les r\u00e9parations majeures et si une \u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance existe.<\/li>\n<li data-section-id=\"dbwolj\" data-start=\"12168\" data-end=\"12410\"><strong data-start=\"12171\" data-end=\"12234\">Soyez attentif aux signes de futures cotisations sp\u00e9ciales.<\/strong> Les d\u00e9ficits budg\u00e9taires, de faibles liquidit\u00e9s, des pertes r\u00e9centes, des travaux \u00e0 venir ou des r\u00e9parations insuffisamment financ\u00e9es peuvent tous \u00eatre des signaux d\u2019alarme.<\/li>\n<li data-section-id=\"1eghb3q\" data-start=\"12411\" data-end=\"12673\"><strong data-start=\"12414\" data-end=\"12467\">Lisez attentivement les documents de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> La d\u00e9claration, les r\u00e8glements, les \u00e9tats financiers, les proc\u00e8s-verbaux, les renseignements d\u2019assurance et les d\u00e9clarations du vendeur peuvent r\u00e9v\u00e9ler des restrictions, des conflits ou des co\u00fbts futurs.<\/li>\n<li data-section-id=\"rveisc\" data-start=\"12674\" data-end=\"12862\"><strong data-start=\"12677\" data-end=\"12753\">Examinez le nouveau certificat du vendeur pour les copropri\u00e9t\u00e9s divises.<\/strong> Il offre maintenant l\u2019un des aper\u00e7us les plus clairs de la situation financi\u00e8re et physique de l\u2019immeuble.<\/li>\n<li data-section-id=\"xm9mby\" data-start=\"12863\" data-end=\"13027\"><strong data-start=\"12866\" data-end=\"12934\">Faites une inspection de condo en bonne et due forme \u00e0 Montr\u00e9al.<\/strong> Incluez les parties communes lorsque c\u2019est possible, pas seulement l\u2019int\u00e9rieur de l\u2019unit\u00e9.<\/li>\n<li data-section-id=\"xrx53w\" data-start=\"13028\" data-end=\"13213\"><strong data-start=\"13031\" data-end=\"13095\">Posez des questions suppl\u00e9mentaires si le condo est indivis.<\/strong> Vous devez comprendre la convention d\u2019indivision et les droits des autres copropri\u00e9taires avant d\u2019aller de l\u2019avant.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-section-id=\"2qxmso\" data-start=\"13215\" data-end=\"13236\">R\u00e9flexions finales<\/h2>\n<p data-start=\"13238\" data-end=\"13582\">Le co\u00fbt r\u00e9el de l\u2019achat d\u2019un condo \u00e0 Montr\u00e9al ne se limite jamais au paiement hypoth\u00e9caire. Les frais de condo mensuels, la qualit\u00e9 du fonds de pr\u00e9voyance, la planification de l\u2019entretien, les r\u00e9sultats de l\u2019inspection et la possibilit\u00e9 de cotisations sp\u00e9ciales influencent tous le fait qu\u2019un achat soit rassurant ou stressant apr\u00e8s la cl\u00f4ture.<\/p>\n<p data-start=\"13584\" data-end=\"13863\">Un immeuble bien g\u00e9r\u00e9, avec des documents transparents et une budg\u00e9tisation r\u00e9aliste, peut prot\u00e9ger \u00e0 la fois votre qualit\u00e9 de vie et votre investissement. Un immeuble avec de faibles frais, mais une mauvaise planification, peut devenir co\u00fbteux beaucoup plus vite qu\u2019on le pense.<\/p>\n<p data-start=\"13865\" data-end=\"14258\">Si vous achetez un condo \u00e0 Montr\u00e9al, travaillez avec un <a href=\"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/avantages-courtier-immobilier-vendre-maison\/\">courtier immobilier<\/a> de Montr\u00e9al sur qui les acheteurs de condos peuvent compter, et faites de l\u2019examen des documents une partie int\u00e9grante de votre d\u00e9cision, et non une r\u00e9flexion de derni\u00e8re minute. Le bon condo n\u2019est pas seulement celui qui est beau aujourd\u2019hui. C\u2019est celui qui demeurera financi\u00e8rement logique dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1hryhf7\" data-start=\"14260\" data-end=\"14266\">FAQ<\/h2>\n<p data-start=\"14268\" data-end=\"14546\"><strong data-start=\"14268\" data-end=\"14333\">Que comprennent habituellement les frais de condo \u00e0 Montr\u00e9al?<\/strong><br data-start=\"14333\" data-end=\"14336\" \/>Ils couvrent g\u00e9n\u00e9ralement les d\u00e9penses d\u2019exploitation partag\u00e9es de l\u2019immeuble ainsi que les contributions au fonds de pr\u00e9voyance pour les r\u00e9parations majeures ou les remplacements touchant les parties communes.<\/p>\n<p data-start=\"14548\" data-end=\"14788\"><strong data-start=\"14548\" data-end=\"14618\">Les frais de condo peu \u00e9lev\u00e9s peuvent-ils \u00eatre un signal d\u2019alarme?<\/strong><br data-start=\"14618\" data-end=\"14621\" \/>Oui. L\u2019OACIQ avertit que des frais trop bas peuvent mener \u00e0 des cotisations sp\u00e9ciales plus tard si l\u2019immeuble ne per\u00e7oit pas assez pour l\u2019entretien ou les r\u00e9parations.<\/p>\n<p data-start=\"14790\" data-end=\"15087\"><strong data-start=\"14790\" data-end=\"14856\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une cotisation sp\u00e9ciale dans un condo \u00e0 Montr\u00e9al?<\/strong><br data-start=\"14856\" data-end=\"14859\" \/>Il s\u2019agit d\u2019un paiement suppl\u00e9mentaire exig\u00e9 des copropri\u00e9taires lorsque le syndicat ne dispose pas des fonds n\u00e9cessaires pour couvrir certaines d\u00e9penses, comme des r\u00e9parations, des franchises d\u2019assurance ou des travaux majeurs.<\/p>\n<p data-start=\"15089\" data-end=\"15439\"><strong data-start=\"15089\" data-end=\"15165\">Quels documents devrais-je examiner avant d\u2019acheter un condo \u00e0 Montr\u00e9al?<\/strong><br data-start=\"15165\" data-end=\"15168\" \/>Examinez la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9, les \u00e9tats financiers, les proc\u00e8s-verbaux, le budget, les renseignements sur le fonds de r\u00e9serve ou de pr\u00e9voyance, les dossiers d\u2019entretien, les d\u00e9tails d\u2019assurance ainsi que les divulgations du vendeur ou le certificat du syndicat.<\/p>\n<p data-start=\"15441\" data-end=\"15712\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\"><strong data-start=\"15441\" data-end=\"15515\">Qu\u2019est-ce qui est diff\u00e9rent dans le cas d\u2019un condo indivis \u00e0 Montr\u00e9al?<\/strong><br data-start=\"15515\" data-end=\"15518\" \/>En copropri\u00e9t\u00e9 indivise, il n\u2019y a pas de syndicat de copropri\u00e9taires, et c\u2019est la convention d\u2019indivision qui encadre le partage des droits, de l\u2019usage et des d\u00e9penses entre les copropri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Frais de condo \u00e0 Montr\u00e9al et cotisations sp\u00e9ciales : ce  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11720,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[137],"class_list":["post-11724","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-home-buying-tips-fr","tag-frais-de-condo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11724","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11724"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11724\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11731,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11724\/revisions\/11731"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11720"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11724"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11724"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11724"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}