{"id":11850,"date":"2026-10-23T01:20:04","date_gmt":"2026-10-23T01:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/?p=11850"},"modified":"2026-10-23T18:51:43","modified_gmt":"2026-10-23T18:51:43","slug":"maisons-abordables-pres-de-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/montrealrealtyaok.com\/fr\/maisons-abordables-pres-de-montreal\/","title":{"rendered":"Maisons abordables pr\u00e8s de Montr\u00e9al : o\u00f9 acheter en famille sans se ruiner?"},"content":{"rendered":"

GUIDE D\u2019ACHAT IMMOBILIER \u2022 GRAND MONTR\u00c9AL \u2022 OCTOBRE 2026<\/strong><\/p>\n

Plus d\u2019espace pour grandir, un peu d\u2019air frais\u2026 et de belles possibilit\u00e9s au-del\u00e0 de l\u2019\u00eele.<\/em><\/p>\n

Par Arnaud Kuyumcu | Courtier immobilier<\/a> r\u00e9sidentiel et commercial, RE\/MAX 3000 INC.<\/p>\n

Le r\u00eave, on le conna\u00eet : une chambre de plus, une cour o\u00f9 les enfants peuvent jouer et, pourquoi pas, un garage capable d\u2019affronter nos hivers qu\u00e9b\u00e9cois. Puis, on regarde les prix des maisons sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al\u2026 et on se demande s\u2019il faudra revoir ses ambitions \u00e0 la baisse.<\/p>\n

Bonne nouvelle : il est encore possible de trouver des maisons abordables pr\u00e8s de Montr\u00e9al. <\/strong>En \u00e9largissant vos recherches au-del\u00e0 de l\u2019\u00eele, notamment \u00e0 Laval et sur la Rive-Nord, vous pourriez d\u00e9couvrir de belles occasions. Encore faut-il savoir o\u00f9 votre budget vous m\u00e8nera plus loin\u2026 et quelles banlieues affichent plut\u00f4t des prix haut de gamme.<\/p>\n\n\n\n
LA R\u00c9PONSE EN BREF<\/strong>
\nOui. Au 3e trimestre de 2026, le prix de vente m\u00e9dian d\u2019une maison unifamiliale \u00e9tait de 812 000 $ sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, contre 630 000 $ \u00e0 Laval et 597 500 $ sur la Rive-Nord de Montr\u00e9al. Il s\u2019agit de m\u00e9dianes r\u00e9gionales, et non de prix pour des maisons identiques. Elles expliquent n\u00e9anmoins pourquoi tant d\u2019acheteurs \u00e9largissent leurs recherches.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Prix des maisons : Laval ou Montr\u00e9al, que disent les plus r\u00e9centes donn\u00e9es?<\/h2>\n

Selon les statistiques de Centris<\/a> pour juillet \u00e0 septembre 2026, l\u2019\u00e9cart entre les r\u00e9gions demeure important. Le prix m\u00e9dian sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al d\u00e9passait celui de Laval de 182 000 $, et celui de la Rive-Nord de 214 500 $. Bien s\u00fbr, la taille, l\u2019\u00e9tat et le type de propri\u00e9t\u00e9s vendues varient d\u2019un secteur \u00e0 l\u2019autre. Le prix m\u00e9dian sert donc de point de rep\u00e8re, et non de garantie d\u2019\u00e9conomie pour une maison pr\u00e9cise.<\/p>\n\n\n\n
\u00ceLE DE MONTR\u00c9AL<\/strong>
\n812 000 $<\/strong><\/td>\n		LAVAL<\/strong>
\n630 000 $<\/strong><\/td>\n		RIVE-NORD<\/strong>
\n597 500 $<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Prix de vente m\u00e9dian des maisons unifamiliales \u00b7 Centris, 3e trimestre de 2026 \u00b7 Montants en dollars canadiens<\/em><\/p>\n

O\u00f9 acheter moins cher qu\u2019\u00e0 Montr\u00e9al? Comparatif des banlieues<\/h2>\n

Une banlieue peut offrir un cadre de vie formidable sans pour autant \u00eatre \u00e9conomique. Ce tableau distingue les secteurs o\u00f9 les prix m\u00e9dians sont plus bas de ceux o\u00f9 les acheteurs paient davantage pour un emplacement ou une ambiance de quartier recherch\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
SECTEUR<\/strong><\/th>\nPRIX M\u00c9DIAN T3 2026<\/strong><\/th>\nPOURQUOI Y CHERCHER?<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Terrebonne (La Plaine)<\/strong><\/td>\n520 000 $<\/strong><\/td>\nPrix plus accessibles; d\u00e9placements en voiture \u00e0 pr\u00e9voir.<\/td>\n<\/tr>\n
Sainte-Marthe-sur-le-Lac<\/strong><\/td>\n558 750 $<\/strong><\/td>\nV\u00e9rifier les zones inondables et l\u2019assurance de chaque propri\u00e9t\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n
Saint-Eustache<\/strong><\/td>\n598 250 $<\/strong><\/td>\nQuartiers \u00e9tablis et choix de maisons vari\u00e9es.<\/td>\n<\/tr>\n
Mascouche<\/strong><\/td>\n600 000 $<\/strong><\/td>\nMilieu familial et gare de train exo.<\/td>\n<\/tr>\n
Mirabel<\/strong><\/td>\n650 000 $<\/strong><\/td>\nGrands terrains possibles; comparer les trajets.<\/td>\n<\/tr>\n
Blainville<\/strong><\/td>\n835 000 $<\/strong><\/td>\nBanlieue recherch\u00e9e, mais prix g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9lev\u00e9s.<\/td>\n<\/tr>\n
Rosem\u00e8re<\/strong><\/td>\nNon publi\u00e9*<\/strong><\/td>\nChoix de cadre de vie plus haut de gamme.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* Centris n\u2019a pas publi\u00e9 de prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales pour Rosem\u00e8re au 3e trimestre de 2026, faute d\u2019un nombre suffisant de transactions. Le prix m\u00e9dian des quatre derniers trimestres \u00e9tait de 877 722 $. Les montants pr\u00e9sent\u00e9s sont des prix de ventes pass\u00e9es, et non les prix demand\u00e9s aujourd\u2019hui ni une estimation d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en particulier.<\/p>\n

Huit endroits \u00e0 explorer pour acheter une maison \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de Montr\u00e9al<\/h2>\n

1. Laval : un compromis pratique entre ville et banlieue<\/h3>\n

Vous souhaitez rester pr\u00e8s de Montr\u00e9al? Laval m\u00e9rite sa place sur votre liste. Avec un prix m\u00e9dian de 630 000 $ au 3e trimestre de 2026, la ville peut offrir une plus grande marge de man\u0153uvre budg\u00e9taire que l\u2019\u00eele, tout en proposant une vari\u00e9t\u00e9 de commerces, de services et d\u2019options de transport. Fabreville, Sainte-Rose et Vimont valent la peine d\u2019\u00eatre compar\u00e9s, mais leurs prix et leurs caract\u00e9ristiques ne sont pas identiques.<\/p>\n

Id\u00e9al pour : les familles qui veulent garder un lien \u00e9troit avec la vie urbaine.<\/strong> Si Laval vous attire, consultez notre comparaison d\u00e9taill\u00e9e entre Montr\u00e9al et Laval<\/a>.<\/p>\n

2. Terrebonne, surtout La Plaine : un budget qui va plus loin<\/h3>\n

Si la maison familiale compte plus pour vous qu\u2019un trajet rapide vers le centre-ville, pensez \u00e0 La Plaine. Centris y a relev\u00e9 un prix m\u00e9dian de 520 000 $ pour les maisons unifamiliales au 3e trimestre de 2026, soit le plus bas parmi les secteurs compar\u00e9s. V\u00e9rifiez bien l\u2019\u00e9tat des maisons plus anciennes, l\u2019acc\u00e8s aux services et la fr\u00e9quence \u00e0 laquelle vous aurez besoin de la voiture.<\/p>\n

Id\u00e9al pour : <\/strong>les acheteurs qui privil\u00e9gient l\u2019espace habitable plut\u00f4t qu\u2019un code postal prestigieux.<\/p>\n

3. Sainte-Marthe-sur-le-Lac : des prix int\u00e9ressants, avec certaines v\u00e9rifications<\/h3>\n

Avec un prix m\u00e9dian de 558 750 $ au 3e trimestre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac m\u00e9rite l\u2019attention de ceux qui cherchent des maisons abordables pr\u00e8s de Montr\u00e9al. Certaines rues offrent un environnement r\u00e9sidentiel charmant, mais une bonne affaire exige quand m\u00eame des v\u00e9rifications. Avant d\u2019aller de l\u2019avant, confirmez la situation exacte de la propri\u00e9t\u00e9 en zone inondable, son assurabilit\u00e9 et toute d\u00e9claration li\u00e9e \u00e0 l\u2019eau.<\/p>\n

Id\u00e9al pour : <\/strong>les acheteurs pr\u00eats \u00e0 effectuer des v\u00e9rifications approfondies sur une propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9cise.<\/p>\n

4. Saint-Eustache : des quartiers \u00e9tablis et des maisons vari\u00e9es<\/h3>\n

\u00c0 Saint-Eustache, le prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales \u00e9tait de 598 250 $ au 3e trimestre. C\u2019est un endroit \u00e0 consid\u00e9rer si vous aimez les quartiers bien \u00e9tablis et souhaitez comparer des maisons de diff\u00e9rentes \u00e9poques et de diff\u00e9rents styles. Ne vous fiez pas seulement aux photos : une maison plus ancienne et bien entretenue pourrait mieux vous convenir qu\u2019une construction r\u00e9cente situ\u00e9e plus loin de vos activit\u00e9s.<\/p>\n

Id\u00e9al pour : <\/strong>les familles qui recherchent un \u00e9quilibre entre le prix d\u2019achat et les commodit\u00e9s du quotidien.<\/p>\n

\"Courtier<\/p>\n

5. Mascouche : plus d\u2019options et un acc\u00e8s au train de banlieue<\/h3>\n

Avec un prix m\u00e9dian de 600 000 $ au 3e trimestre, Mascouche m\u00e9rite aussi l\u2019attention des familles qui cherchent des maisons abordables pr\u00e8s de Montr\u00e9al, sur la Rive-Nord. La ville dispose d\u2019une gare du r\u00e9seau exo<\/a>. Cependant, les horaires et les correspondances comptent beaucoup, surtout si vous travaillez en dehors des heures de pointe habituelles. Testez le trajet complet de porte \u00e0 porte, pas seulement la distance affich\u00e9e sur une carte.<\/p>\n

Id\u00e9al pour : <\/strong>les familles dispos\u00e9es \u00e0 faire un trajet plus long pour \u00e9largir leurs choix de maisons.<\/p>\n

6. Mirabel : pour ceux qui r\u00eavent d\u2019un peu plus de terrain<\/h3>\n

Le prix m\u00e9dian de 650 000 $ \u00e0 Mirabel, au 3e trimestre, d\u00e9passe celui de certaines municipalit\u00e9s voisines de la Rive-Nord, mais reste sous la m\u00e9diane de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al. Le territoire est vaste et les secteurs sont tr\u00e8s diff\u00e9rents : comparez la superficie des terrains, les services et les trajets selon l\u2019adresse exacte. Une grande cour, c\u2019est merveilleux; une heure de route suppl\u00e9mentaire chaque jour, un peu moins!<\/p>\n

Id\u00e9al pour : <\/strong>les acheteurs qui donnent priorit\u00e9 \u00e0 l\u2019espace ext\u00e9rieur et disposent d\u2019une certaine souplesse quant \u00e0 l\u2019emplacement.<\/p>\n

7. Blainville : une banlieue pris\u00e9e, pas n\u00e9cessairement \u00e9conomique<\/h3>\n

L\u2019immobilier \u00e0 Blainville attire souvent les familles gr\u00e2ce \u00e0 son cadre de banlieue et \u00e0 la diversit\u00e9 de ses quartiers r\u00e9sidentiels. Attention toutefois \u00e0 l\u2019\u00e9tiquette \u00ab abordable \u00bb : au 3e trimestre de 2026, le prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales y atteignait 835 000 $, soit l\u00e9g\u00e8rement plus que celui de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al. Si Blainville est votre coup de c\u0153ur, il faudra peut-\u00eatre ajuster le type de propri\u00e9t\u00e9 recherch\u00e9, votre tol\u00e9rance aux r\u00e9novations ou votre budget, plut\u00f4t que de pr\u00e9sumer qu\u2019aller vers le nord signifie automatiquement payer moins cher.<\/p>\n

Id\u00e9al pour : <\/strong>les acheteurs qui privil\u00e9gient l\u2019ambiance d\u2019une communaut\u00e9 plut\u00f4t que le plus bas prix possible.<\/p>\n

8. Rosem\u00e8re : beaucoup de charme, mais rarement une aubaine<\/h3>\n

Les maisons \u00e0 vendre \u00e0 Rosem\u00e8re s\u00e9duisent les acheteurs qui aiment les arbres matures, les rues \u00e9tablies et une atmosph\u00e8re r\u00e9sidentielle paisible. Ici, le mot \u00ab abordable \u00bb est toutefois tr\u00e8s relatif : Centris n\u2019a pas publi\u00e9 de m\u00e9diane pour le 3e trimestre en raison du faible nombre de ventes, mais indiquait 877 722 $ pour les quatre derniers trimestres. Rosem\u00e8re peut \u00eatre le bon choix pour votre style de vie, sans pour autant compter parmi les solutions les moins ch\u00e8res autour de Montr\u00e9al.<\/p>\n

Pour mieux conna\u00eetre les diff\u00e9rents secteurs, d\u00e9couvrez notre guide immobilier de Rosem\u00e8re pour les familles<\/a>.<\/p>\n

Maisons abordables pr\u00e8s de Montr\u00e9al : quelle banlieue convient \u00e0 votre famille?<\/h2>\n

Parmi les meilleures banlieues pr\u00e8s de Montr\u00e9al, le bon choix d\u00e9pend moins de la r\u00e9putation d\u2019une ville que du quotidien que vous souhaitez y vivre. Imaginez plut\u00f4t votre mardi typique! Voici quelques pistes pour dresser votre liste :<\/p>\n