GUIDE D’ACHAT IMMOBILIER • GRAND MONTRÉAL • OCTOBRE 2026
Plus d’espace pour grandir, un peu d’air frais… et de belles possibilités au-delà de l’île.
Par Arnaud Kuyumcu | Courtier immobilier résidentiel et commercial, RE/MAX 3000 INC.
Le rêve, on le connaît : une chambre de plus, une cour où les enfants peuvent jouer et, pourquoi pas, un garage capable d’affronter nos hivers québécois. Puis, on regarde les prix des maisons sur l’île de Montréal… et on se demande s’il faudra revoir ses ambitions à la baisse.
Bonne nouvelle : il est encore possible de trouver des maisons abordables près de Montréal. En élargissant vos recherches au-delà de l’île, notamment à Laval et sur la Rive-Nord, vous pourriez découvrir de belles occasions. Encore faut-il savoir où votre budget vous mènera plus loin… et quelles banlieues affichent plutôt des prix haut de gamme.
| LA RÉPONSE EN BREF Oui. Au 3e trimestre de 2026, le prix de vente médian d’une maison unifamiliale était de 812 000 $ sur l’île de Montréal, contre 630 000 $ à Laval et 597 500 $ sur la Rive-Nord de Montréal. Il s’agit de médianes régionales, et non de prix pour des maisons identiques. Elles expliquent néanmoins pourquoi tant d’acheteurs élargissent leurs recherches. |
Prix des maisons : Laval ou Montréal, que disent les plus récentes données?
Selon les statistiques de Centris pour juillet à septembre 2026, l’écart entre les régions demeure important. Le prix médian sur l’île de Montréal dépassait celui de Laval de 182 000 $, et celui de la Rive-Nord de 214 500 $. Bien sûr, la taille, l’état et le type de propriétés vendues varient d’un secteur à l’autre. Le prix médian sert donc de point de repère, et non de garantie d’économie pour une maison précise.
| ÎLE DE MONTRÉAL 812 000 $ |
LAVAL 630 000 $ |
RIVE-NORD 597 500 $ |
Prix de vente médian des maisons unifamiliales · Centris, 3e trimestre de 2026 · Montants en dollars canadiens
Où acheter moins cher qu’à Montréal? Comparatif des banlieues
Une banlieue peut offrir un cadre de vie formidable sans pour autant être économique. Ce tableau distingue les secteurs où les prix médians sont plus bas de ceux où les acheteurs paient davantage pour un emplacement ou une ambiance de quartier recherchés.
| SECTEUR | PRIX MÉDIAN T3 2026 | POURQUOI Y CHERCHER? |
|---|---|---|
| Terrebonne (La Plaine) | 520 000 $ | Prix plus accessibles; déplacements en voiture à prévoir. |
| Sainte-Marthe-sur-le-Lac | 558 750 $ | Vérifier les zones inondables et l’assurance de chaque propriété. |
| Saint-Eustache | 598 250 $ | Quartiers établis et choix de maisons variées. |
| Mascouche | 600 000 $ | Milieu familial et gare de train exo. |
| Mirabel | 650 000 $ | Grands terrains possibles; comparer les trajets. |
| Blainville | 835 000 $ | Banlieue recherchée, mais prix généralement élevés. |
| Rosemère | Non publié* | Choix de cadre de vie plus haut de gamme. |
* Centris n’a pas publié de prix médian des maisons unifamiliales pour Rosemère au 3e trimestre de 2026, faute d’un nombre suffisant de transactions. Le prix médian des quatre derniers trimestres était de 877 722 $. Les montants présentés sont des prix de ventes passées, et non les prix demandés aujourd’hui ni une estimation d’une propriété en particulier.
Huit endroits à explorer pour acheter une maison à l’extérieur de Montréal
1. Laval : un compromis pratique entre ville et banlieue
Vous souhaitez rester près de Montréal? Laval mérite sa place sur votre liste. Avec un prix médian de 630 000 $ au 3e trimestre de 2026, la ville peut offrir une plus grande marge de manœuvre budgétaire que l’île, tout en proposant une variété de commerces, de services et d’options de transport. Fabreville, Sainte-Rose et Vimont valent la peine d’être comparés, mais leurs prix et leurs caractéristiques ne sont pas identiques.
Idéal pour : les familles qui veulent garder un lien étroit avec la vie urbaine. Si Laval vous attire, consultez notre comparaison détaillée entre Montréal et Laval.
2. Terrebonne, surtout La Plaine : un budget qui va plus loin
Si la maison familiale compte plus pour vous qu’un trajet rapide vers le centre-ville, pensez à La Plaine. Centris y a relevé un prix médian de 520 000 $ pour les maisons unifamiliales au 3e trimestre de 2026, soit le plus bas parmi les secteurs comparés. Vérifiez bien l’état des maisons plus anciennes, l’accès aux services et la fréquence à laquelle vous aurez besoin de la voiture.
Idéal pour : les acheteurs qui privilégient l’espace habitable plutôt qu’un code postal prestigieux.
3. Sainte-Marthe-sur-le-Lac : des prix intéressants, avec certaines vérifications
Avec un prix médian de 558 750 $ au 3e trimestre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac mérite l’attention de ceux qui cherchent des maisons abordables près de Montréal. Certaines rues offrent un environnement résidentiel charmant, mais une bonne affaire exige quand même des vérifications. Avant d’aller de l’avant, confirmez la situation exacte de la propriété en zone inondable, son assurabilité et toute déclaration liée à l’eau.
Idéal pour : les acheteurs prêts à effectuer des vérifications approfondies sur une propriété précise.
4. Saint-Eustache : des quartiers établis et des maisons variées
À Saint-Eustache, le prix médian des maisons unifamiliales était de 598 250 $ au 3e trimestre. C’est un endroit à considérer si vous aimez les quartiers bien établis et souhaitez comparer des maisons de différentes époques et de différents styles. Ne vous fiez pas seulement aux photos : une maison plus ancienne et bien entretenue pourrait mieux vous convenir qu’une construction récente située plus loin de vos activités.
Idéal pour : les familles qui recherchent un équilibre entre le prix d’achat et les commodités du quotidien.
5. Mascouche : plus d’options et un accès au train de banlieue
Avec un prix médian de 600 000 $ au 3e trimestre, Mascouche mérite aussi l’attention des familles qui cherchent des maisons abordables près de Montréal, sur la Rive-Nord. La ville dispose d’une gare du réseau exo. Cependant, les horaires et les correspondances comptent beaucoup, surtout si vous travaillez en dehors des heures de pointe habituelles. Testez le trajet complet de porte à porte, pas seulement la distance affichée sur une carte.
Idéal pour : les familles disposées à faire un trajet plus long pour élargir leurs choix de maisons.
6. Mirabel : pour ceux qui rêvent d’un peu plus de terrain
Le prix médian de 650 000 $ à Mirabel, au 3e trimestre, dépasse celui de certaines municipalités voisines de la Rive-Nord, mais reste sous la médiane de l’île de Montréal. Le territoire est vaste et les secteurs sont très différents : comparez la superficie des terrains, les services et les trajets selon l’adresse exacte. Une grande cour, c’est merveilleux; une heure de route supplémentaire chaque jour, un peu moins!
Idéal pour : les acheteurs qui donnent priorité à l’espace extérieur et disposent d’une certaine souplesse quant à l’emplacement.
7. Blainville : une banlieue prisée, pas nécessairement économique
L’immobilier à Blainville attire souvent les familles grâce à son cadre de banlieue et à la diversité de ses quartiers résidentiels. Attention toutefois à l’étiquette « abordable » : au 3e trimestre de 2026, le prix médian des maisons unifamiliales y atteignait 835 000 $, soit légèrement plus que celui de l’île de Montréal. Si Blainville est votre coup de cœur, il faudra peut-être ajuster le type de propriété recherché, votre tolérance aux rénovations ou votre budget, plutôt que de présumer qu’aller vers le nord signifie automatiquement payer moins cher.
Idéal pour : les acheteurs qui privilégient l’ambiance d’une communauté plutôt que le plus bas prix possible.
8. Rosemère : beaucoup de charme, mais rarement une aubaine
Les maisons à vendre à Rosemère séduisent les acheteurs qui aiment les arbres matures, les rues établies et une atmosphère résidentielle paisible. Ici, le mot « abordable » est toutefois très relatif : Centris n’a pas publié de médiane pour le 3e trimestre en raison du faible nombre de ventes, mais indiquait 877 722 $ pour les quatre derniers trimestres. Rosemère peut être le bon choix pour votre style de vie, sans pour autant compter parmi les solutions les moins chères autour de Montréal.
Pour mieux connaître les différents secteurs, découvrez notre guide immobilier de Rosemère pour les familles.
Maisons abordables près de Montréal : quelle banlieue convient à votre famille?
Parmi les meilleures banlieues près de Montréal, le bon choix dépend moins de la réputation d’une ville que du quotidien que vous souhaitez y vivre. Imaginez plutôt votre mardi typique! Voici quelques pistes pour dresser votre liste :
- Vous voulez rester près de Montréal? Commencez par Laval et comparez les trajets à partir du quartier exact.
- Vous souhaitez réduire le prix d’achat? Comparez La Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache et Mascouche.
- Vous cherchez une ambiance de banlieue particulière? Pensez à Blainville ou à Rosemère, en tenant compte de leurs prix généralement plus élevés.
- Vous rêvez d’une plus grande cour? Ajoutez Mirabel à votre liste, sans oublier le transport et les services.
| UN CONSEIL POUR LA RECHERCHE Comparez trois maisons selon le même budget mensuel total, et pas seulement leur prix affiché. Versements hypothécaires, taxes foncières, assurances, services publics, entretien et transport peuvent changer votre perception de ce qui est vraiment abordable. |
Cinq vérifications avant de quitter Montréal
Avant de réserver le camion de déménagement pour l’une de ces maisons abordables près de Montréal, assurez-vous qu’un prix demandé plus bas se traduira réellement par une meilleure qualité de vie pour votre famille.
1. Faites l’essai du trajet quotidien. Prenez la route ou le transport en commun à l’heure où vous vous déplaceriez normalement. Pensez aux conditions hivernales et aux déplacements pour aller chercher les enfants.
2. Vérifiez les écoles et les services de garde. Confirmez les territoires des centres de services scolaires, les critères d’admission et la disponibilité des garderies en fonction de l’adresse précise.
3. Calculez les frais au-delà de l’hypothèque. Prévoyez les droits de mutation immobilière (la « taxe de bienvenue »), le notaire, l’inspection, les assurances, les taxes foncières et les réparations à court terme.
4. Inspectez la propriété, pas seulement son prix. Examinez la déclaration du vendeur et faites réaliser une inspection par un professionnel. Au besoin, vérifiez aussi les cartes des zones inondables et les possibilités d’assurance.
5. Tenez compte des compromis. Une chambre de plus peut signifier moins de commerces accessibles à pied, une deuxième voiture ou des déplacements plus longs pour voir vos proches et pratiquer vos activités.
Vous achetez une propriété au Québec pour la première fois? Notre guide étape par étape pour acheter une maison à Montréal explique les offres d’achat, l’inspection et le passage chez le notaire.
Foire aux questions sur les maisons abordables près de Montréal
Peut-on encore trouver une maison familiale abordable près de Montréal en 2026?
Oui, selon votre budget et le type de maison recherché. Les statistiques de Centris pour le 3e trimestre de 2026 indiquent des prix médians inférieurs à ceux de l’île de Montréal dans plusieurs municipalités de la Rive-Nord. Le véritable coût doit toutefois inclure l’ensemble de vos dépenses mensuelles, pas seulement le prix affiché.
Quelles sont les solutions moins chères que l’immobilier sur l’île de Montréal?
D’après les prix médians des maisons unifamiliales au 3e trimestre de 2026, La Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache et Mascouche sont de bons points de départ. Chaque secteur implique des compromis différents en matière de transport et de logement; les maisons individuelles peuvent se vendre bien au-dessus ou au-dessous de la médiane.
Les maisons à Laval coûtent-elles moins cher que sur l’île de Montréal?
À l’échelle régionale, oui : au 3e trimestre de 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale était de 630 000 $ à Laval, contre 812 000 $ sur l’île de Montréal. Cela ne signifie toutefois pas que deux maisons équivalentes présenteront nécessairement cet écart de prix.
Blainville et Rosemère sont-elles des banlieues abordables?
Ce sont deux municipalités qui méritent d’être explorées, mais elles ne font pas partie des marchés systématiquement les moins chers. Le prix médian à Blainville atteignait 835 000 $ au 3e trimestre de 2026. À Rosemère, aucune médiane trimestrielle n’a été publiée; celle des quatre derniers trimestres était de 877 722 $.
Est-ce avantageux d’acheter une maison hors de Montréal pour avoir plus d’espace?
Cela peut être un excellent choix si la propriété convient à vos finances, à vos déplacements et à la routine de votre famille. Commencez par une préapprobation hypothécaire et une courte liste de deux ou trois secteurs, puis comparez les maisons réelles et les coûts totaux. Aucune banlieue n’est idéale pour toutes les familles.
Votre prochain chapitre se trouve peut-être juste au nord de l’île
Il n’existe pas de quartier magique où toutes les maisons sont spacieuses, impeccables, près du centre-ville et peu coûteuses. Mais il existe de bons compromis, et ils sont plus faciles à trouver avec un budget clair et les conseils d’un courtier qui connaît le marché. Qui sait? Le prochain barbecue familial se tiendra peut-être dans votre propre cour!
Arnaud Kuyumcu est courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX 3000 INC. Il dessert notamment Montréal, Laval, Blainville et Rosemère. Vous souhaitez explorer vos possibilités? Consultez les propriétés disponibles ou communiquez avec Arnaud. Vous pouvez aussi l’appeler au 514-895-5889.
