Déménager de Montréal à Laval : est-ce le bon compromis entre espace et budget?

Résumé rapide
Vous pensez déménager de Montréal à Laval?

Pour plusieurs acheteurs, Laval offre plus d’espace à un prix plus abordable, tout en permettant de rester bien connecté à Montréal. Cela peut être une excellente option pour les familles, les acheteurs qui veulent plus grand, ainsi que pour les personnes en télétravail ou en mode hybride qui cherchent une meilleure valeur pour leur budget. Cela dit, le bon choix dépend surtout de vos déplacements quotidiens, de votre style de vie et de vos objectifs à long terme.

Points clés

Laval offre souvent plus d’espace pour moins cher que Montréal
C’est souvent un excellent choix pour les familles, les acheteurs qui souhaitent plus d’espace et les travailleurs hybrides
Montréal peut rester le meilleur choix si la proximité du centre-ville et la vie de quartier sont vos priorités
La meilleure décision dépend de votre budget, de votre routine et de vos objectifs à long terme

Vous voulez tous les détails? Poursuivez votre lecture avec l’article complet ci-dessous.

Si vous pensez quitter Montréal pour vous installer à Laval, vous êtes loin d’être seul. Pour bien des acheteurs, tout se résume à une grande question : peut-on obtenir plus d’espace sans sacrifier trop de commodité?

C’est exactement pour cette raison que Laval revient souvent dans les discussions.

Les plus récentes statistiques trimestrielles glissantes de Centris montrent bien pourquoi. Le prix médian d’une maison unifamiliale était de 790 000 $ sur l’île de Montréal contre 606 275 $ à Laval, tandis que le prix médian d’un condo était de 476 975 $ à Montréal contre 417 475 $ à Laval. Autrement dit, plusieurs acheteurs constatent un écart de prix intéressant sans avoir à s’éloigner énormément de la ville.

Cela ne veut pas automatiquement dire que Laval est le meilleur choix pour tout le monde. La bonne décision dépend de votre routine, du type de propriété que vous recherchez, de votre tolérance au transport et de vos projets à long terme.

Si vous comparez l’immobilier à Laval et à Montréal, voici ce qu’il faut vraiment considérer.

Pourquoi de plus en plus d’acheteurs regardent vers le nord

Montréal a énormément à offrir. La ville propose de l’énergie, de la marche de proximité, de la culture et une forte demande dans plusieurs quartiers. Mais dès qu’un acheteur commence à vouloir une maison plus grande, plus de rangement, une entrée, une cour, ou tout simplement un peu plus d’espace pour respirer, le budget prend rapidement plus de place dans l’équation.

C’est là que Laval commence à se démarquer.

La ville reste très bien connectée à Montréal, tout en offrant un parc immobilier plus suburbain et un rythme de vie différent. Laval est aussi bien intégrée au réseau de transport du Grand Montréal, avec trois stations de métro sur son territoire, un accès au train de banlieue et la couverture tarifaire de la zone B de l’ARTM.

Pour plusieurs acheteurs, cela représente un juste milieu intéressant : assez près pour rester connecté, mais assez spacieux pour avoir l’impression de vraiment améliorer son mode de vie.

L’espace : c’est souvent la principale raison du déménagement

Pour les familles qui s’agrandissent et les acheteurs qui veulent passer à plus grand, l’un des plus gros avantages de vivre à Laval est souvent très simple : votre budget va généralement plus loin.

À Montréal, plusieurs acheteurs doivent faire des compromis sur la superficie simplement pour rester sur l’île. Cela peut vouloir dire choisir un condo plus petit, renoncer à l’espace extérieur, ou accepter une propriété plus ancienne qui demande davantage de travaux.

À Laval, ce même budget peut parfois ouvrir la porte à un condo plus grand, une maison en rangée, ou même une maison détachée avec des caractéristiques beaucoup plus difficiles à trouver dans plusieurs quartiers montréalais.

Cela devient particulièrement important à certaines étapes de vie. Peut-être que vous travaillez davantage de la maison. Peut-être que vous avez besoin d’une deuxième salle de bain, d’un sous-sol aménagé, ou d’un peu plus d’espace pour les enfants. Peut-être aussi que vous êtes simplement fatigué de payer une prime uniquement pour l’emplacement.

À ce moment-là, acheter à Laval peut cesser de ressembler à un compromis… et commencer à ressembler à une décision très logique.

Le budget : regardez au-delà du prix d’achat

Beaucoup d’acheteurs comparent seulement les prix affichés. Pourtant, la comparaison la plus intelligente, c’est celle du coût mensuel global de votre mode de vie.

Quand vous achetez une propriété à Laval, le prix d’achat peut être inférieur à celui d’une propriété semblable à Montréal. Cela peut réduire le montant de votre hypothèque et parfois libérer de la place dans votre budget pour des rénovations, des meubles, la garderie ou l’épargne. Et ce n’est pas qu’une impression : les prix médians récents à Laval demeurent inférieurs à ceux de Montréal, autant pour les maisons unifamiliales que pour les condos.

Cela dit, il faut regarder l’ensemble du portrait.

Selon l’endroit où vous vous installez, vous pourriez dépendre davantage de la voiture, dépenser plus en essence, ou avoir des coûts différents en assurance et en déplacements. La vraie question n’est donc pas seulement : « Est-ce que Laval coûte moins cher? »Une meilleure question serait plutôt : « Est-ce que Laval m’offre une meilleure valeur pour la façon dont je vis réellement? »

Pour plusieurs ménages, la réponse est oui. Pour d’autres — surtout les gens qui conduisent peu et qui veulent être près du centre-ville presque tous les jours — le compromis peut sembler moins évident.

Le trajet : Laval est proche, mais votre mode de vie compte

L’un des grands avantages de Laval, c’est que le déménagement ne donne pas vraiment l’impression de partir « loin ». La ville fait encore pleinement partie du Grand Montréal. Grâce au métro, au train de banlieue, aux autobus et aux grands axes routiers, plusieurs résidents demeurent bien connectés au travail, à leur famille et à leur vie sociale à Montréal. Laval compte aussi plus de 325 km de pistes cyclables, ce qui ajoute une autre option intéressante pour les déplacements locaux.

Cela dit, le trajet reste une question très personnelle.

Un acheteur qui travaille au centre-ville cinq jours par semaine ne fera pas forcément le même calcul qu’une personne en mode hybride ou 100 % télétravail. Une famille avec enfants peut être tout à fait à l’aise d’échanger un trajet un peu plus long contre davantage d’espace à l’intérieur comme à l’extérieur. Un couple avec une seule voiture pourrait, lui, accorder beaucoup d’importance à l’accès au transport en commun à Laval même.

C’est pourquoi le trajet doit être testé, pas deviné.

Avant d’acheter, posez-vous les bonnes questions :

Combien de jours par semaine devez-vous aller à Montréal?
Souhaitez-vous dépendre de la voiture ou du transport en commun?
Est-ce important pour vous d’être près d’une station de métro?
À quel point la marchabilité compte-t-elle dans votre quotidien?

Un déménagement qui semble idéal sur papier peut paraître bien différent après quelques mois de vraie vie.

L’ambiance des quartiers : énergie urbaine ou rythme plus résidentiel?

Une autre grande différence entre l’immobilier à Laval et à Montréal, ce n’est pas seulement ce que vous achetez, mais aussi la façon dont vous vivez.

Montréal reste difficile à battre si vous aimez l’énergie urbaine dense, les restos à proximité, la vie culturelle, la vie de quartier et la possibilité de faire une bonne partie de vos déplacements à pied. Pour plusieurs acheteurs, ce style de vie vaut largement le fait de payer plus pour moins d’espace.

Laval attire souvent davantage les acheteurs qui recherchent un rythme plus calme et plus résidentiel. La ville se présente comme à la fois urbaine et proche de la nature, et cet équilibre fait partie de son attrait. On y retrouve des parcs, des services pensés pour les familles et des quartiers qui paraissent généralement moins serrés que dans plusieurs secteurs de l’île.

Cela ne veut pas dire que Laval est « mieux ». Cela veut simplement dire que Laval convient mieux à un autre type d’acheteur.

Si votre samedi idéal comprend des cafés, des marchés publics et la possibilité de tout faire à pied, Montréal est peut-être encore votre meilleur choix. Si votre week-end parfait rime avec stationnement facile, plus d’espace à la maison et un environnement plus tranquille, Laval pourrait très bien vous sembler être une vraie amélioration.

La valeur à long terme : pensez au-delà de la prochaine année

Quand des acheteurs me demandent si déménager de Montréal à Laval est une bonne idée, je ramène toujours la discussion à une question essentielle : l’adéquation à long terme.

Une propriété n’est pas seulement un placement financier. C’est aussi l’endroit où votre vie se déroule. Le bon achat, c’est celui que vous pouvez vous permettre confortablement et dans lequel vous pourrez réellement vous projeter pendant les cinq à dix prochaines années.

Du point de vue du marché, Laval et Montréal demeurent toutes deux actives. Selon Centris, sur la plus récente période de quatre trimestres, les ventes résidentielles ont augmenté de 9 % à Laval et de 7 % à Montréal (Île), tandis que les prix médians ont aussi progressé d’une année à l’autre dans des catégories clés. Cela envoie un message clair aux acheteurs : la demande est toujours bien présente dans les deux marchés.

La vraie question n’est donc pas : « Quelle ville gagne? »

C’est plutôt :

Quel endroit convient le mieux à ma routine?
Quel budget me permet d’être moins serré financièrement?
Quel type de propriété correspond à ma prochaine étape de vie?
Où ai-je le plus de chances de rester assez longtemps pour profiter des avantages de la propriété?

Ce sont ces réponses-là qui comptent vraiment.

Quand Montréal demeure le meilleur choix

Même si vous cherchez une propriété plus abordable près de Montréal, rester sur l’île peut encore être la bonne décision.

Montréal peut être un meilleur choix si :

vous recherchez le maximum de marchabilité;
vous travaillez souvent au centre-ville et voulez le trajet le plus court possible;
vous préférez la vie en condo à une plus grande maison en banlieue;
vous accordez plus d’importance au caractère du quartier et au style de vie urbain qu’à la superficie;
vous ne voulez pas dépendre d’une voiture.

Il n’y a rien de mal à décider que le style de vie compte davantage que l’espace supplémentaire. Au contraire, cette clarté peut vous éviter d’acheter la mauvaise propriété pour les mauvaises raisons.

Quand Laval devient le meilleur compromis

Laval devient souvent le choix le plus intéressant lorsque :

vous voulez plus de superficie pour votre budget;
vous avez besoin d’un aménagement plus adapté à la vie de famille;
vous souhaitez avoir une entrée, une cour, un sous-sol ou une chambre supplémentaire;
vous êtes exclu du marché dans votre quartier préféré à Montréal;
vous travaillez en mode hybride ou à distance et avez plus de flexibilité pour le trajet;
vous voulez rester près de Montréal sans payer les prix complets de l’île.

Si cela vous ressemble, regarder des propriétés à vendre à Laval ne consiste pas seulement à trouver quelque chose de moins cher. Il s’agit surtout de trouver une meilleure valeur pour la vie que vous souhaitez réellement mener.